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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요, 따뜻한 겨울별입니다.
열반스쿨기초반 3강 후기입니다.
3강은 내적 친밀감 가득한 주우이님께서 진행해주셨습니다.
진심으로 걱정해주시고 잘 되길 바라는 마음이 느껴져서 좋았습니다.
너바나님께서도 강조하셨지만 잃지 않는 투자, 기준을 지키는 투자가 중요하다는 걸 말씀해주셨다.
기준을 지키게 되면 잃지 않는 투자를 할 수 있어요.
잃지 않는 투자가 모이면 성과가 나타납니다.
열반스쿨 1기 수강생인 주우이님께서 너바나님께 배운대로 행하고 성과가 나셨다고 하니 더 믿음이 갔다.
더 버는 것보다 잃지 않는 투자를 꼭 기억해야겠다고 다짐했다.
기준을 지켜서 매수했다면 보유하는 것도 중요하다는 걸 계속해서 배우고 있다.
하나를 매수했다면 버티세요, 버텨봐야 돼요.
결과가 바로 나오지 않는 아파트가 훨씬 더 많습니다.
사람은 바로바로 결과가 나오는 것에 익숙해져 있다 보니 투자 결과도 바로 나올 것으로 기대하지만,
아파트는 그렇지 않은 것 같다.
잔파도를 반복하며 상승하는 것이기 때문에 배운 기준을 믿고 버티는 것이 반드시 필요하겠다.
저환수원리를 배우고 나서 수익성에 대한 부분이 어렵다고 느꼈었다.
랜드마크 아파트가 전저점에서 전고점까지 올라갈 수 있는 상승폭이 지역에서 기대할 수 있는 수익의 맥스인 거에요. 그보다 가치가 덜한 아파트는 수익 폭이 상대적으로 적겠죠.
이런 식의 판단은 이른 바, 짬에서 나오는 바이브인 것 같다.
수익의 폭이 궁금하다면 랜드마크 아파트를 맥스로 보고 접근하는 것이 좋겠다.
동시에 이번 과제로 수익률을 분석했던 단지는 우선순위가 아니라는 걸 직감할 수 있었다.
공급 부분에 대해 보는 시야도 이번 강의로 넓어졌다.
OO지역은 가격이 올라가는 데 한계가 생길 수밖에 없는 입지적 요소를 가지고 있는 거에요.
입지분석을 할 때 공급 부분에서는 역전세, 전세셋팅 관련해서 판단을 해왔다.
여기에 하나 더 해서, 공급이 많은 지역은 가격이 오르는 것도 더딜 수 있다는 걸 배워서 좋았다.
반대로 기회를 보는 눈을 얻을 수 있었는데,
OO선이나 OO선 마찬가지입니다. 호재는 불 난 곳에 기름을 붓는 거에요.
교통이 좋아진다고 바로 오르는 건 아닙니다. 그럴 때가 기회에요.
호재는 하락장에 보라고 하셨다.
아직 가격이 주춤하는 하락 시장이 많이 있다.
특히 내가 알고 있는 지역 중 강의에 나온 철도 호재가 살아 있음에도 가격이 멈춘 곳은 더 적극적으로 봐야겠다.
적극적으로 보되, 분위기에 이끌려 조급해 해서는 안되겠다.
여전히 시장은 기회를 주고 있어요, 좋은 지역임에도 가격이 많이 떨어져 있어요.
여기 나온 아파트들은 모두 전고점 회복할 수 있습니다.
아직 사람들이 관심 갖지 않은 지역이나 아파트에 분명히 기회가 있을 것이다.
이 기회를 놓치지 않고 반드시 투자에 성공할 것이다.
느리다고 하더라도 전혀 걱정할 필요 없어요
우리가 가는 길은 경쟁하는 게 아니거든요.
남들과 비교할 필요 없다.
내 길을 묵묵히 가면 될 뿐이다.
지난 날보다 성장한 나를 기대하며 오늘도 한 발 한 발 걸을 것이다.
적용할 점
-임장보고서 결론 파트에 입지평가, 수익률보고서 넣기
-아파트를 저환수원리로 비교하기
-입지요소별 투자자의 생각 넣고 적어보기
-서울 접근성 버스 이용 섞여도 등급 깎지 않기
-학군 데이터베이스를 만들어 지역 간 비교하기
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