[열반스쿨중급반 45기 독서근6 키우고 대박7조 리치풀마인드] 4주차 오프강의 후기: 나에게 맞는 투자처 찾고 행복한 투자자로 만나요~

2025.6.19 오전9시

저를 설레게 하는 메세지 한 통이 도착합니다.

나에게도 이런 행운이 찾아오다니!!

주우이님을 실물영접할 수 있는 기회가 생기다니!

그 때부터 일이 손에 잡히질 않았어요. ㅎㅎ

12시 수업이라 일을 어떻게 해야 하나…

어떻게 말씀을 드려야 할까…  고민이 많았거든요.

그래도 이 기회를 놓칠 수 없는 마음과 

동료에게 폐를 끼칠 순 없다는 마음 사이에서 방법을 찾다가

오전 일정은 마치고 오후 2시간만 동료에게 부탁하고 가는 걸로 결정했습니다.

강의에 참석하시는 분들 모두 바쁜 와중에 어려운 시간 내셔서 오실텐데

강의 중간에 들어가게 되어 방해될까 죄송한 마음이 들어 톡방에 미리 말씀드렸더니

늦게라도 와주셔서 감사하다는 루나매니저님께서 말씀해주시네요, 감동 ㅠㅠㅠㅠ

조금이라도 현장의 분위기를 느끼고 싶었던 제 욕심이 아닐까했는데 

괜찮다고 말씀해주셔서 정말 감사했습니다.

참석 확정 톡이 오는데요.

강의 입장시간, 월부 오시는 길, 

늦게 도착할 경우 사옥 출입 방법, 준비물, 근처 맛집까지 

완벽하게 안내해주세요.

처음 오시는 분도 전혀 걱정하실 것 없어요.

얼음정수기, 원두커피, 믹스커피, tea, 졸음껌, 무릎담요까지!

완벽 구비 되어 있었습니다. ^_^

비바람이 거셌지만

그게 대수인가요 뭐 ㅎㅎ

영롱한 자태 월부 건물 찍고 가야죠.ㅎㅎ

열중 4주차 강의는 주우이 멘토님께서

내게 맞는 투자 전략에 대해 알려주시는 강의였어요.

월부의 정우성이라는 주우이 멘토님 ㅎ

7시간 가까이 강의하시는데 지치지도 않으시고

대단하고 멋지세요.

저는 좀 늦게 들어가서 입지독점성 부분부터 수강했어요.

그래서 우선 그 부분부터 후기를 남겨보도록 할게용

(온라인 강의 듣고 보완예정이에요)

나에게 맞는 수도권 투자 찾는 법

step1. 입지독점성

• 행정구역 상의 서울도 중요하지만, 우리가 의미하는 입지독점성이란 강남1시간 이내이다.

• 교통은 변할 수 있지만 위치는 변할 수 없기 때문에 물리적 거리도 중요하다.

   

step2. 전세가율

• 전세가율이 중요한 이유

  1.원금보존: 매매가는 전세가 밑으로 떨어지지 않는다.

  2.전세가율에 따라 투자금이 달라진다.

  3.수요가 변하는 지점이다.(전세였다가 매매로 돌아서는 시점)

• 적정전세가율: 서울 60%, 경기도 70%, 지방 80%
• 전국 주요 도시, 수도권 평균 전세가율을 살펴보면서 왜 그 전세가율을 형성하고 있는지 알려주셔서 

     지역을 이해하는 데 도움이 되었고, 전세가율 70%인 경우 실제 현장에는 전세가율이 70보다 높은 곳도 

     있다는 뜻이므로 앞단에서부터 전세가율을 확인하라고 말씀하신 부분 꼭 기억해야겠다고 생각했습니다.

step3. 내 투자금으로 가능한 지역: 지역 평균 투자금 확인

• 서울 지역별 투자금 규모: 서울 1급지(8~12억), 2~3급지(3~7억), 4~5급지(2~3억)
• 수도권 지역별 투자금 규모: 수도권 4급지(3~6억)

• 투자금 규모별 투자 후보지역 선정: 현재 자신의 투자금 규모와 연저축액(5천 기준)에 따라 투자 후보지역을 

  어디로 하는 것이 좋을지에 대해 정리해주셨어요. 저는 서울 4급지 이상으로 투자 목표로 도전해보려고 합니다.

• 만일 서울 4급지 신축 vs 3급지 구축 중 고민이라면 본인이 원하는 투자 방향에 따라 선택할 수 있다고 하셨어요. 

  4급지 신축은 현금흐름을 기대해볼 수 있고, 3급지 구축은 투자 후에도 투자를 진행할 수 있다면 좋다고 이해했습니다.

step4. 저평가 단지 찾기

• 절대적 저평가: 전고점 대비 하락률
• 상대적 저평가: 비교평가
• 절대적 저평가 시기였던 2013년 당시 단지 사례를 들어 비교평가를 통해 상대적 저평가 단지를 선택함을 알려주셨는데, 평형을 줄이더라도 입지가 좋은 곳으로 선택해야하는 게 인상적이었어요.

step5. 투자 단지 선택

• 나에게 맞는 좋은 단지를 선택하지 못하는 이유는 확신이 없고, 아는 단지 가격이 잘 기억나지 않아서 비교자체가 어렵기 때문이다.
• 그래서 5분위 시세표를 꼭 만들어서 금액대별 가장 좋은 아파트를 파악하고, 한 달에 한번 업데이트를 하면서 최선의 선택을 해야함을 강조하셨어요. 5분위 시세표에 대해 궁금했는데 방법을 알게 되어서 좋았습니다.

잃지 않고 더 버는 지방투자 찾는 법

step1. 인구규모 

• 인구 50만명 이상, 일자리 인구 증가지역: 인구 규모가 적으면 아파트 단지별 차이가 너무 크고 수요가 풍부하지 않기 때문에 이왕이면 인구 규모가 큰 지역이 수요도 많고 기대수익도 크기 때문에 좋다는 걸 알게 됐어요. 그동안은 왜 광역시를 먼저 보는건지 제대로 이해하지 못했거든요^^;

step2. 전세가율 높은 곳

• 평균 전세가율 70% 이상: 지방 지역별로 전세가율과 투자금의 규모를 짚어주셨는데 평균 70%이기 때문에

  개별 투자 물건은 전세가율 80% 이상인 곳도 있으니 잘 보면 좋겠어요.

step3. 공급물량

• 과잉 공급은 역전세, 매매가 하락 리스크가 있으므로 투자시점 입주물량, 항후 2년간 입주물량 잘 따져봐야합니다.

순자산 10억을 위한 투자 로드맵

• 똘똘한 한 채 전략/ 일시적 1가구 2주택 전략/ 다주택 전략의 장점과 방향에 대해 짚어주셨어요.
• 일 년에 한 채씩 시스템 투자를 하고 싶은 마음이 있지만, 앞으로 다주택자에 대해 어떤 규제가 또 어떻게 될지 모르는 상황이기 때문에 저는 일시적 1가구 2주택 전략으로 방향을 잡아야겠다고 생각했고, 강의 후 오프라인의 꽃 질의응답시간에 용기내어 질문드렸더니 지금 저의 상황을 정확히 알 수는 없으나 현재 집을 빠르게 매도하려면 싸게 팔아야하는데 그럼 싸게 팔고 비싼 집을 사게 되기도 하니까 두 책 전략으로 가는 건 어떤지 말씀해주셔서 방향을 정하는데 더 도움받을 수 있었습니다. 감사합니다~

목표달성을 위해 지금 해야 할 일

• 저는 5년 안에 10억을 벌고 싶어요. ㅎㅎ
• 그러려면 돈+실력+운이 필요합니다. ‘운’은 제가 컨트롤 할 수 없지만 ‘돈,실력’은 제 노력에 따라 키워갈 수 있어요. 주우이 멘토님께서도 항상 생각하셨다고 합니다. ‘실력에서 뒤쳐질 수 있어도, 노력에서는 뒤쳐지지 말자!’ 울림이 있는 말이었습니다.
• 그래서 강의에서 말씀하신 것처럼 목표 달성을 위한 3개월 계획을 세워보았습니다!

     -7월 투자목표 정하기: 2025년 안에 1호기 투자를 한다, 

     -8월 시세트래킹: 랜드마크, 앞마당 시세트래킹(앞마당 후보지역: 수도권 4-5급지)

     -9월 5분위 시세표 작성

     -내 임장/임보 가치는 내가 원하는 투자 수익과 같다는 마음 가지기

마치며…

• 성공의 순서

  1. 재미: 즐겁고 재밌어서 열심히 함

  2. 슬럼프: 지속하는 게 쉽지 않아서 슬럼프에 빠짐

  3. 루틴화: 슬럼프는 열심히 해서 오는 것이므로 운동, 독서 등 루틴을 통해 극복해야 함.

  4. 루틴이 쌓이면 그것으로 보상이 됨

  5. 성공!

• 인생을 살면서 힘들지 않았던 순간으로 돌아가고 싶나요?(넷플릿스, 티빙, 유튜브 보던 그 때..)

    → 힘든 게 나쁜 게 아니다. 힘들었기 때문에 보상이 있었고, 의미 있는 결과가 있었던 것이다.

• 한계를 뛰어넘어 한 발짝 더 나아가게 하는 마법의 단어 “그럼에도 불구하고…” 

  ‘실력에서 뒤쳐질 수 있어도, 노력에서는 뒤쳐지지 말자!’ 꼭 기억하겠습니다.

앞으로 투자 여정에 큰 힘이 될 오프 강의였습니다.

초대해주시고, 불편하지 않게 준비해주신 매니저님

7시간 강의하시고도 다 사인해주시고 응원글도 써주신 주우이 멘토님

적극적으로 질의응답에 참여한 동료분들

모두 모두 감사드립니다.

행복한 투자자로 또 만나요~~