관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요.
언젠가는 경제적 자유를 얻고
반짝 거리는 윤슬을 매일 보며
노후를 보내고 싶은 바다 윤슬입니다.
저처럼 투자 공부를 시작한 지 얼마 안된 초보자들은
대부분이 제일 어렵다고 생각하는 부분이 비교 평가일 거에요.
두 달 전 첫 임보를 작성하는데 결론 파트는 비교 평가 하면서 시작하라고 배웠는데
도대체 어떻게 해야 할지 감도 오지 않았어요.
결론 파트다 보니 이렇다 할 템플릿도 없는 상태라 더 막막했죠.
그렇게 한 30-40분 생각만 한 것 같아요.
그러다 같은 조의 월부 선배들이 어려우면 이것부터 한번 해보세요.
하고 장표 하나를 주셨는데
그 때부터는 속도가 막 나기 시작하는 거에요.
첫 임보라 어설프지만 TOP3도 뽑아보고 결론까지 내 볼 수 있었습니다.
(월부의 환경이라…. 👍 )
하지만 뽑고 나니 아쉬움이 남아 있었어요.
내가 생각한 건 이 단지가 아니었는데…
이번 3강 잔쟈니님의 단계별 비교평가 전략 강의를 듣고 나니
제가 왜 그런 생각이 들었는지 알게 되었습니다.
우선 내 상황에 맞는 단지에서 봐야 하는데 저는 자꾸 더 좋은 거에만 눈이 갔던 거죠.
그리고 강의에서 계속 강조하신 ‘핵심 가치’
제가 이 핵심 가지에 초점을 맞추지 않고
단지를 보다 보니 핵심 가치에 근접했지만
이 단지는 너무 구축이다.. 이 단지는 세대수가 너무 작아.. 너무 언덕이야 라고 생각했던 거에요.
중요한 건 내가 좋아하는 단지가 아니라
그 생활권에서 사람들이 좋아하는 단지를 골라야 했는데 말이죠.
비교 평가는 가격을 비교하는 게 아니라 가치를 비교하는 것이다.
‘가치-가격-내 상황’
이 세 가지가 교집합을 이룰 때 확신을 갖고 투자를 진행할 수 있다는 걸 깨달았습니다.
가치를 제대로 판단 하는 것이 비교평가의 핵심!!
그 이후에 가격을 붙여보고 내 상황에 맞는 걸 고르면 된다.
투자의 원칙은 바뀌지 않는다, 시장 상황에 따라 기준만 바뀔 뿐이다.
🎁 적용할 점
1) 지역 내 핵심가치 찾기 (입지가치 먼저, 그 다음 건물가치) : 우선 순위와 +@ 요소 정리
2) 비슷한 가격의 단지 묶어서 비교평가 (이 때도 핵심 가치가 우선 순위)
3) 절대적 저평가/상대적 저평가 시장 고려하여 선택
💖 어른이 되고 미래에 대한 기대감이 커지기 시작한 게 투자 공부를
시작하고 나서 처음 이었어요 _ 잔쟈니
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