[열반스쿨중급반 45기 독서근6 키우고 대박7조 리치풀마인드] 3주차 강의후기 :: 비교평가 제대로 하고 최선의 투자처 찾자!

열반스쿨 중급반 3주차 강의는 

잔쟈니님의 실전투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략에 대한 내용이었습니다.

 part1. 비교평가를 해야 하는 이유

• 확신을 가지고 투자할 수 있다: 훨씬 가치 있는 곳인데 가격이 똑같거나 더 싸다!는 것을 직접 확인 가능
• 같은 돈으로 더 많이 벌 수 있다: 비교평가 한 번으로 2억 더 버는 투자 가능
• 전세, 매도 운영에 도움이 된다: 투자는 매수가 끝이 아니다! 보유하는 동안 운영이 중요(전세 or 갈아타기)
• 궁극적으로는 투자관련 의사결정을 스.스.로. 하기 위해 비교평가를 배우는 것이다.

part2. 실전투자를 위한 단계별 비교평가 전략 3단계

• 결국 가치를 제대로 판단하는 것이 비교평가의 핵심

part2-1  수도권

수도권 아파트 가치 비교 템플릿: 입지가치(교통, 위치, 직장, 학군, 환경) > 건물가치(연식, 세대수, 그 외)

1단계-지역 내 핵심가치 찾기(핵심가치란: 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소) 

• 비슷한 가격의 단지 묶어서 핵심가치를 많이 갖춘 곳에 우선순위 두기
• 시장의 저평가 여부 판단하여 매수 우선순위 

2단계-지역 간 공통점 묶기(가르마타기)

• 비슷한 요소를 가진 것끼리 묶어서 비교, 가격은 눈에 보이니까 가격 먼저 고정해서 비교
• 가르마타기, 애매한 것은 공통점이 많은 쪽으로 넣는다
• 주의할 점: 비교만 하다가 선택을 놓치는 일이 없도록 하자. 비교평가는 투자하려고 하는 것이다.
• 비교평가해도 결론이 잘 나지 않는다면? 기존 앞마당에서 최선의 단지 3개 고르고(기준), 다음 앞마당으로(기준보다 나은 게 있는지 확인).
• 내 상황에 맞게 선택하고 후에 책임감 있게 행동하는 것이 중요

3단계-물건 별 비교평가(실제 들어가는 비용을 정확히 체크)

• 동,층,향 선호도(+타입)/ 수리상태 / 점유자 조건

part2-2  지방

• 지방투자시 주의할 점: 인구규모가 곧 수요 / 빈 땅 / 전세가의 움직임
• 지방 아파트 가치 비교 템플릿: 입지가치(도시규모, 환경(균질 및 쾌적성), 학군(부촌 커뮤니티)+직장,교통), 3년 공급

1단계-지역 내 핵심가치 찾기(핵심가치란: 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소) 

2단계-지역 간 비교평가(도시,평형,연식 모두 다르다면?)

3단계-물건 별 비교평가(실제 들어가는 비용을 정확히 체크)

BM:: 실전투자를 하기 위한 로드맵

• 비교평가를 실전 투자로 연결하는 6개월 로드맵

1. 내 투자금에 맞는 앞마당 3개 이상을 목표로 임장한다.
2. 지역 내 핵심가치 파악하여 사람들이 선호하는 단지를 찾는다.
3. 나는 6개월 내 투자할 수 있는 사람이 된다!고 믿고 투자한다!

쟌자니님 강의는 처음이었는데 딕션과 전달력이 정말 좋으셔서

강의 집중도와 흡입력이 엄청 높았던 것 같습니다.

비교평가라는 어려운 내용을 명쾌하게 설명해주셔서 초보인 저도 아하~ 하는 순간이 많았던 강의였어요.

투자한 집 한 채가 부자로 만들어주는 게 아니라, 언제 어디서든 물건을 찾을 수 있는 실력이

저를 부자로 만들어줄 것이라는 게 기억에 남습니다. 실력을 쌓는 환경에서 꾸준하게 있는 게 중요한 것 같아요.

투자를 하면서 미래에 대한 기대감이 생긴다는 말씀 너무 멋져요~

저도 저의 설레는 미래를 위해 책상에 앉고, 현장에 나서보겠습니다. 

흡입력있고 명쾌한 강의 해주신 잔쟈니 튜터님! 감사합니다~~