3주차 강의 후기 [열기 87기 아파트 8아서 5십억 벌조 실행이반이다]

안녕하세요!
 

부자의 태도, 행동을 오늘도 실행하자

실행이반이다 입니다!

열반스쿨기초반

3주차 강의에서는 

실전 투자에 필요한

입지 평가 기준

수익률 분석 방법

투자 결론 내리는 방법 (저환수원리)

에 대해 배울 수 있었던 

강의였습니다!

입지 분석 및 실전 투자 시 

꼭 확인해봐야 하는 것들에 대해 알 수 있었던

3주차 강의 후기 시작해보겠습니다.

과거 동일한 투자금으로

투자할 수 있었던 2개의 아파트가 있습니다.

1채만 투자할 수 있다면

2개의 아파트 중 어떤 아파트를

선택해야 더 높은 수익률을 얻을 수 있을까요?

이것의 답을 알기 위해서 필요한게

바로 입지 평가입니다!

비슷한 돈으로 더 높은 수익률을

얻기 위해서는 가치를 알고

투자 하는게 중요합니다. 

-주우이 멘토님-

우리가 입지 평가를 하고 보고서를 

작성하고 비교할 수 있는 

앞마당을 늘려야하는 이유입니다. 

월부에서 2년전 첫 임장을 했을 때가 

기억이 납니다.

그 당시 강의에서

“ 5천 만원 정도면 투자할 곳이 많아요” 

“ 전국에 항상 기회가 있는 지역들이 있어요 ”

라는 말씀을 종종 해주셨었는데

첫 임장지에서 5천 만원 정도로 내 눈에 차는

단지들이 보이지 않았습니다.

아직 초보니깐 안보이는거겠지라는 생각으로

5개까지 늘려갔습니다.

이정도 만드니깐 괜찮아 보이는게 조금씩 보이기 시작했습니다.

다만, 아직 까지는 여기다 하는 확신이 드는 곳은 없었습니다.

그렇게 임장을 시작한지 1년이 넘어가고

앞마당이 10개 15개가 되어가면서

그 때 말씀해주셨던 말들이 이해가 되기 시작했습니다.

왜 앞마당을 늘려야 하는지랑

기회가 항상 있었다는 말씀을

이번 강의에서 말씀해주신

더 높은 수익률을 만들기 위해서

비교할 지역들을 더 많이 늘리는 것과

입지 분석을 철저히 하고

저환수원리에 맞는 잃지 않는 투자를 하는 것

지나고 나니 더 이해가 되는 말씀들이었습니다.

지금 당장에는 이해가 되지 않았던 말씀들이어도

지나고 보니 이미 경험하신 선배님들의 말씀이

맞았구나를 알게 되었습니다.

  수많은 투자 경험을 갖고 계신

  멘토님과 튜터님들의 

  말씀을 잘 새겨서 

다음 투자에도

잘 적용해야겠다는 생각을

하게 되었습니다.

[적용할 점]

다음 투자 때까지 내가 모을 수 있는 

투자금으로 어디 앞마당을 

미리 만들면 좋을지 고민하기!!

 비교할 지역을 늘려 

같은 투자금으로

수익률을 높일 수 있는 투자를 하자! 

• 비교할 지역을 늘려 더 좋은 투자를 하기

• 더 좋은 물건의 매매가를 낮춰 투자금을 줄일 수 있는 협상을 하기

앞마당이란 무엇일까요?

월부를 알기 전에 제가 알고 있었던 앞마당입니다 ㅎㅎ

주택 집 앞의 정원 

or 

스타크래프트라는 게임을 좋아하셨던 분들이라면

내 본진의 앞에 있는 곳을 앞마당이라고 불렀던 기억이 있네요..ㅎㅎ

월부에서 부르는 앞마당은

보통 임장을 다녀와서 임장 보고서 정리를 한 곳 

으로 지칭을 합니다. 

이번 강의에서는

주우이 멘토님께서 

앞마당에 대한 정의를 

입지: 이 지역에 대해 10분 이상 말할 수 있는 곳

가격: 이 지역의 신축은 00억, 준신축은 00억, 구축은 00억 

이라고 말할 수 있는 곳

→ 언제든 투자할 수 있는 지역으로 만들어 두는 것!!

내가 다녀온 앞마당들에 

대해 저렇게 설명할 수 있나요?

 라는 질문을 누가 내게 한다면

부끄럽게도

몇개 되지 않을거 같습니다..ㅎㅎ

아직 결론까지 완료를 하지 못한

소위 말하는 ‘반마당’이 많거든요..

이번 강의에서 

가장 와닿았던 말씀 중

하나가

반마당이 많은

저에게 접목할 수 있는

말씀이었는데

분위기 임장을 했으면

분위기 임장까지는 마침표를 찍고

단지 임장까지 했으면

단지 임장까지는 마침표를 찍고

매물 임장까지 했으면

매물 임장까지는 마침표를 찍어라!

그래야 다음에 할 때, 그 다음부터 시작하면

되니깐 더 편하게 할 수 있고

똑같은 것을 반복하지 않아도 됩니다.

라는 말씀이 많이 와닿았습니다.

강의를 듣고

반마당인 임장보고서를 쭉 보면서

너무 찝찝한 마음이 들었습니다..

당장에라도 지금 하는 것을 

멈추고 보완을 하고 싶은

마음이 컸는데 

제대로 앞마당을 만들지 못했더라도

마침표만 찍었다면,

다음 임장 지역으로 넘어가세요!

1개, 2개, 3개 … 7개.. 하고

시간이 남은 달에 보완을 하세요!

지금은 앞마당을 늘려야 할 때입니다.

단, 한데까지는 마침표를 꼭 찍으세요

명심하겠습니다!!

마침표는 꼭 찍자

[적용할 점]

앞마당을 만들 때

마침표는 꼭 찍고 넘어가자!!

완료하지 못한 반마당은 

임장을 돌지 않거나

여유가 있는 달에 꼭 보완해서

당장에 투자할 수 있는 앞마당으로 만들자!

기초 강의인 만큼 

처음 하시는 분들에게 꼭 필요한

기초적인 내용을 많이 배울 수 있었던

강의였습니다. 

무엇이든지

기초가 가장 중요 한만큼

배운 내용을

다시 한 번 새기면서

튼튼한 기초를 만들어가보겠습니다.

마지막 강의에서

말씀해주신 인상 깊었던

문구를 마지막으로

후기를 마치겠습니다! 

좋은 강의해주신

주우이 멘토님께 감사드립니다!!