안녕하세요. 크림솜사탕입니다.
오늘은 양파링님 강의 중 인상 깊었던 내용을
정리해서 공유해 보려고 합니다.
1. 물건을 잘 보고 최고의 결정하기
핵심 키워드는 바로 협상 이었습니다.
단순히 싸게 사는 게 아니라
가치를 파악하고
정확한 목표 매수가를 정하는 것이
중요하다는 걸 배웠어요.
부동산 사장님 & 매도인과 협상할 때 꼭 생각할 5가지
물건의 상태 / 거주인의 상황 / 물건의 가격 / 중개인의 성향과 역할 / 시장 공급 상황
이 요소들을 사전에 정리해보고
매도 상황에 따라
서로 매도자와 매수자가
의견이 일치할 수 있도록
전략적으로 접근해야 한다는 점이
굉장히 인상 깊었습니다.
2. 목표 매수가 정하기
100만원 싸게 사면 현관 중문 교체를
500만원 싸게 사면 화장실 인테리어를
1000만원 싸게 사면 주방싱크대 교체를
1500만원 싸게 사면 깨끗한 샷시로 교체를
2000만원 싸게 사면 무옵션 아반떼 1대를
3000만원 싸게 사면 무옵션 스포티지 1대를
살 수 있다는 예시는
‘어 ! 되든 안되든 배운대로 해볼까 안되면 어쩔 수 없지만…?’
이라는 도전의 마음이 생겼습니다.
실거래가와 현장 호가의 간극
전고점 및 상승, 보합, 하락 시기에 맞게
최근 실거래와 비교하여
적정 가격을 판단하고
아파트의 본질적 가치에 따라
가격이 오르는 추세라면 실거래가 기준으로
하락기엔 전화 임장과 매물 수 비교를 통해
가격 기준을 잡고
나에게 유리하게 계약할 수 있는
방법을 배웠습니다.
3. 계약의 실전 프로세스 정리
계약은 서류만 쓰면 끝이 아니더라구요.
변수를 예상하고
단계별 절차를 숙지하는 게 필수였습니다.
매매 계약이 어떤 과정으로 이루어지는지
실전 계약 흐름과
매매 계약서 작성에 대해 배웠습니다.
매물 탐색 / 현장 방문 및 매물 선정 /
가격 협상 / 매매계약 체결 /
실거래가 신고 / 중도금 지급 /
소유권 이전 준비 / 잔금 및 등기 /
취득세 납부 + 전입신고
계약서에 적힌 숫자와 조건 하나하나가 다 돈이네…
실제 계약서의 매매특약 문구까지 세세히 배웠습니다.
4. 스스로 판단하는 힘을 기르기
실전반 강의는 지식도 습득해야 하지만
내 사고방식을 길러주는 데
초점을 맞춘 것 같습니다.
단지나 매물 하나를 볼 때도
왜 이 단지를 선택했는지
무엇을 기준으로 가치를 판단했는지
스스로 질문하고 정리하는 연습을 해야
더 깊은 배움을 얻을 수 있다는 말씀에
매우 공감했습니다.
"맞고 틀림의 문제가 아니라
어떻게 생각하고 판단해야 하는지를 배워야 한다."
지금 시장에서 어떻게 하면 협상해서 더 가치있는 물건을 유리하게 매수할 수 있는지
가르쳐 주신 양파링멘토님께 감사드립니다.
BM.
스스로 충분히 조사하고 기준을 잡은 뒤 질문하기
집을 잘 사는 게 아니라 스스로 판단하고 결정하는 사람 되기
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