[조만장자2034] 실전에 도움이 많이 되었던 주우이님 강의 :)

Part 1. 수익률 높은 투자 vs. 수익률 낮은 투자

• 입지가 좋은 곳, 즉 수요가 있는 곳은 장기적으로 가격이 오른다.

• '저환수원리' 원칙 강조 : 이번 강의에서는 저평가, 수익률(투자금 대비 얼마나 돌아오는가?)에 focus

   

  입지 > 연식 

   : ★입지가 좋은 구축과 입지가 덜 좋은 신축(or 준신축)의 매매가가 만나는 구간은 기회일 수 있다.

Part 2. 수익률 높이는 입지 분석 방법

• 수익률 보고서 꼭 작성해보기 : 초보자에게는 랜드마크 아파트로 조사해보는 것도 의미가 있다. 

• 입지 평가  

  1. 직장 : 종사자 수(양적인 측면) - 출퇴근 편해 거주할 이유가 생기게 되면서 수요 발생(수요는 가격에 영향 미침)

  2. 교통 : 주요 업무 지구까지 이동 시간, 수도권의 경우 지하철 접근성(지방의 경우 교통의 중요성 상대적으로 낮음)

                                                                              (정시성 확보 + 거의 모든 직장을 갈 수 있는 촘촘한 노선)

  3. 학군 : 중학교 학업 성취도 평가 (하락장에서도 가격 방어 및 전세 수요 받쳐줌)

               서울 3대 학군(강남구 대치동, 양천구 목동, 노원구 은행 사거리) 

  4. 환경 : 상업시설(백화점, 대형마트, 스타벅스 - 1km 이내), 즉 선호하는 상권이 있는지 중요!

  5. 공급 : 적정 수요 대비 공급 물량이 어느 정도인지 check! (3년내 예정된 공급 물량 확인 필수!)

Part 3, Part 4를 통하여서 전체적으로 ★내가 알고 있는 지역(앞마당)을 늘리는 것이 우선적으로 내가 해야할 일이라는 사실이 분명해졌다. 

최소 앞마당을 3개 이상 만들어 보자!

그리고 주우이 강사님께서 강의에서 강조하셨던 독서, 강의, 임장, 실전투자!의 중요성을 잊지 말고 하루하루 나의 습관으로 만들어보자.

임장도 습관으로 만들어야한다는 말이 참으로 와닿았던 것 같다.

오늘 처음 조원들과 만나서 분위기 임장을 해보았는데 더운 날씨에 2-3시간 걷는 것이 쉽지 않았다.

그러나 함께하는 러닝 메이트들이 있었기에 힘을 내서 마칠 수 있었는데, 

다음 실전 준비반을 수강하면서 아마(?) 매주 있을 임장을 통해 최소 월 4회 임장을 꾸준히 지켜나가서 느리더라도 차근차근 나의 앞마당을 잘 가꾸어나가는 투자자로 성장하고 싶다.