[열반기초반 87기 25조 흰장갑] 동탄 예당마을 푸르지오 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 : 동탄 예당마을 푸르지오 (08년/978세대)

✅위치(지도)   

✅입지평가

1. 직장 : S (564,646)

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 : A (강남 55분)

3.학군 : A (예당중학교 90%)

4. 환경 :A (롯백1, 마트2개) 

5. 공급 : A (0.73) 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 다른 아파트와 비교 필요 

2) 환금성 : 양호 (세대수 978)

3) 수익률 : 수익률 100%를 달성하기 위해 10년내 1.8억 상승 필요 (5.3억+1.8억=7.1억, 전고점에서 0.6억 상승)

4) 원금보존 : 전세가율 65%  

5) 리스크 대비: 역전세 대응 가능하다면 ok 

나의 투자 결론 : 입지 평가는 양호한 편이나 다른 매물과 비교 필요 

✅ 작성하면서 느낀점 : 앞마당 확보의 중요성에 대해 다시 한번 생각하게 되었습니다.  

      앞마당을 만들어 비교군 데이터가 있어야 좀 더 객관적인 평가를 할 수 있을 것 같습니다. 

      강의 수강 이후 앞마당 만들기에 주력 해야겠습니다!