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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
ONE MESSAGE
가치를 먼저 알고 저평가를 찾는다!!
안녕하세요, 두 아이 엄마 투현맘1416 입니다. 3강 주우이님 강의!! 역시나 한 눈 팔 시간이 없을 정도로 몰입도가 높았던 것 같습니다. 열기 3번째 수강을 하면서 매 강의 때마다 새로운 버전으로 강의가 나오니 너무 재밌고 이해가 쏙쏙 되는 것 같습니다. 무엇보다 이 번 강의는 비교평가를 많이 해주셔서 이해도가 훨씬 높았던 것 같습니다. 같은 투자금으로 비교평가를 통해 수익률이 높은 단지에 투자하는 방법이 인상 깊었습니다.
가치와 가격을 알고 비교해서 저평가를 찾는 방법이 그 동안 여러강의에서도 많이 들었던 내용인데 이 번 강의는
가치,가격,투자금,저환수원리를 한 시트로 정리해서 볼 수 있어서 그 어떤 강의보다 더 알찬 던 것 같습니다. 수강생들의 눈높이에 맞춰 쉽게 설명해 주신 주우이님 진심으로 감사드립니다. 두고 두고 활용하겠습니다.^ ^
가치 판단 : 입지요소 - 직장,교통,학군,환경,공급
가격 판단 : 수익률 분석 - 매매/전세, 투자금, 전세가율, 전고점,전저점 확인
투자결론 : 저환수원리 맞는지 체크
1.강의
■가치있는 단지를 싸게 사면 수익금, 수익률을 높일 수 있다는 관점을 가지고 집을 선택해야 한다.
-투자금 → 저평가 → 전환수원리 순으로 보지 말고 먼저 저평가 → 전환수원리 → 투자금 순으로 봐야 한다.
투자금에 매몰되면 가치 있는 단지를 찾아내지 못한다. 가치 대비 저렴한 것을 사서 오를 때까지 보유하는 것이다.
■비교평가의 핵심
-비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지가 있는지 끊임없이 비교하여 입지가 더 좋은 곳을 선택한다. 그 곳이 상대적으로 저평가 되었을 가능성이 높다.
■수익률 보고서를 쓰는 이유
-더 가치 있는 것을 찾아내 같은 투자금으로 더 벌 수 있는 기회를 만들어 준다.
-가치를 찾아가는 시간을 확신을 갖고 기다릴 수 있게 된다.
2.적용하기
■월부 시작 처음으로 가격 파악을 위해 나의 앞마당 수지구, 동안구 진정한 전수조사를 진행했습니다.
힘들게만 느껴져서, 실행하지 못했는데, 이번 강의 수강 목표 중 하나로 반드시 전수조사를 하겠다고 마음 먹었는데, 목표를 달성해서 너무 뿌듯합니다. 가치를 알고 있으니 가격을 붙여서 저평가를 찾아 투자로 이어 나갈 수 있도록 비교평가도 진행 하겠습니다.
■2호기 투자 시 수익률 보고서 작성하기
1호기 투자 때 수익률 보고서를 작성하지 않고 저환수원리만 확인하고 투자했는데, 2호기 때는 반드시 수익률 보고서를 작성해야 잃지 않는 투자를 할 수 있다는 것을 깨달았습니다.
강의에 나오는 장표를 이용해 분석해 보면 보이지 않았던 확신이 데이터를 통해 확신이 들 수 있도록 반드시 진행해야하는 것을 깨달았습니다. (수지구, 동안구 매임 후 수익률 분석을 통해 저평가 찾아보기!!)
■질문 적극적으로 활용하여 내것으로 수용한다
놀이터, 강사의Q&A, 선배와의 대화, 조장톡방 활용하여 궁금한 것은 언제든지 물어보단. 혼자 고민하지 않는다. 내 주위에는 도움주시는 분들이 너무도 많다. 글 올려도 될까? 그런 고민하지 말자. 질문하는 사람만이 발전한다.!!
3.느낀점
'비교평가는 이렇게 하는 것이다' 라는 정석을 알려 주신 강의 였습니다. 그리고 강의 마지막 단에 ‘관계’의 중요성을 말씀해 주셨는데, “당연한 것은 없다” 가족이 나를 위해 희생하는 것을 당연하게 생각하지 말고 감사 해야 한다. 라는 말이 많이 공감됐습니다. 주말 이틀간 임장 다니느라 집에도 없는데, 그런 아내를 믿어주고, 응원해 주고, 아이들을 잘 돌봐줘서 너무 감사했습니다. 가족이 행복해야 나도 행복 할 수 있음을 깨달으며, 나를 돌아보는 시간이 되었습니다.
4. 실행하기 (깨달은점)
진정한 전수조사를 처음 해 보았다. (동안구, 수지구)
조바심을 내려놓고 내가 준비 되었을 때 투자 해야 한다는 것을 깨달았다.
나의 초보 때 시절을 생각하며 동료들에게 조금이나마 도움이 될 수 있도록
처음으로 나눔글을 썼다.
부동산강의-열반스쿨기초반(3강 후기) : 네이버 블로그
비전보드 작성 나눔글
https://weolbu.com/s/EpYeree1ZO
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