[열중반 45기 51조 5늘도 1찍 일어나 독서하며 부자될 조-니케S2] - 3강 강의후기

열중반 3강 - 쟌자니 

 실전투자로 이어지는 단계별 비교평가  전략

1> 비교평가 : 내 예산으로 최대한 좋은 집을 살 수 있게 해주는 과정

1. 확신을 가지고 투자할 수 있다
2. 2.같은 돈으로 2억 더 버는 투자를 할 수 있다
3. 전세 매도 운영에 도움이 된다.

2>앞마당 별 비교평가

앞마당 1개 일때

절대적 저평가 시기는 다 살 때이며 더 좋은 것을 선택한다.

상대적 저평가 시기는 가치있는것 중 싼것을 선택한다.

앞마당이 여러개 일때

지역간 비교평가 - 가르마 타기 (서로 비슷한 요소를 가진것끼리 묶기)

가격간 묶기 - 더 가치가 있는곳이 우선순위

투자자의 상황도 고려하기

투자상황? 현금흐름, 투자 방향성, 물건상황(가격, 동, 층, 향, 잔금조건)

3>수도권 비교평가를 할때 필요한 마음가짐

비교평가는 투자를 하려고 하는것

10년 뒤를 바라보는것 - 가치있는 단지라면 가격은 우상향 한다.

4> 물건별 비교평가

실제 들어가는 비용을 정확히 체크하기

물건별 비교평가를 잘하면 더 싸고 조건 좋은집을 살 수 있다

매매/전세 가격에 영향을 줄 만한 요소가 있는가?

5>지방투자시 알아야 할점

1.지방에선 인구가 곧 수요

2.지방은 땅의 힘이 약해 집이 낡으면 대체된다

3.지방아파트는 전세가의 움직임이 중요 - 전세가에 영향을 주는 “공급” 유무가 매우중요

몇개의 앞마당을 만들어도 마지막주에 단지분석후가 정리되지 않아서 비교평가 특강을 들어야하나 생각했었는데

잔쟈니 님의 강의를 들으며 입가에 미소를 띤 저를 보았습니다.

비교평가를 위해 각지역의 핵심가치 파악이 중요하고

가르마타기를 통해 서로 비슷한 요소를 가진것끼리 묶어서 평가 우선순위로 순위를 가리는것을 예를 들으며 자세하게

강의해 주셔서 나도 해보자는 생각이 들었습니다.

수리 올수리 특올수리가 어떤건지?

동별 매물의 가격차이를 볼때 어떻게 파악해야 하는지?

그래프를 붙여보기전 

가격대별 단지를 정리하고 우선순위에 따라 정리해 나가는 방법들을 알게 되어 너무 감사했습니다. 

독서후 정리해 적용하는 방법도 알려주셨으니 잘 적용해 보겠습니다.

1.비효율의 벽 

2.비교의 벽

3.최고의 벽

우리 인생에서 새로운 걸 배우고 익히는 과정중엔 누구나 만나는 벽임을 알고 있음에도

제자리 수준만 같은 나의 실력에 속상했다는 튜터님의 말씀이 지금 저의 마음이었습니다.

그럼에도, 안열린다고 주저앉지 않고 이렇게 강의를 듣고 임장을 지속하는 이 시간이 가치가 있음을 알기에

즐거움으로 연결되는 투자 지속합니다. 

어려운 파트를 재미있게 강의하시는 능력 정말 탁월하셨습니다.  감사합니다.