[열중 45억 벌어 대한민국 1%될조 보라 도리💜] 실전투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략

'나에게 특히 인상깊었던 점'

집 살 때 비교 평가를 해야 하는 이유
확신을 갖고 투자할 수 있다
이 가격에 이 단지가 최선일까? 덜 좋아서 가격 차이 나는 거 아니야? 
훨씬 가치 있는 곳인데 가격이 똑같거나 더 싸다! 확신을 갖고 내 돈을 넣을 수 있다는 걸 직접 확인
같은 돈으로 더 벌 수 있다
비교평가 한번으로 ~억 더 버는 투자 내 돈을 더 불려주는 가치 있는 과정
전세,매도 운영에 도움이 된다
투자를 한다는 건 돈 주고 집 사면 끝나는 게 아님, 보유하는 동안 운영을 해야 함
2년 마다 돌아오는 전세 만기 대응

더 선호 단지인 전세가 @억이니 내  물건을 그보다 낮은 #억에 놔야겠다
매도 후 더 좋은 집으로 갈아타기 
매수할 때 가치와 가격, 우선순위를 모르면 보유 기간 동안 수시로 어려움을 겪음

궁극적으로 투자 관련 의사 결정을 스스로 하기 위해 비교 평가를 배우는 것
 

2025년 지금 시장은?
절대값이 높고 낮음이 아니라 그것이 가치 대비 싼지 비싼지 판단하는 것이 중요

 둘 다 싸다면 가격이 높아도 더 가치 있는 것에 투자하는 게 진정한 비교 평가
가치와 가격을 둘 다 알아야 비교 평가를 제대로 할 수 있음
다 쌀 때는 더 가치 있는 곳을 사는 게 더 버는 투자이다

지역 내 핵심 가치에 최대한 가까운 단지가 좋음

투자 검토할 때 고려해야 할 여러 상황들
현금 흐름 

제한적(미혼, 기대출 등), 양호(연 저축 약 5천 이상)
투자 방향성 

 1~2 주택(투자하는 직장인), 다주택(직장인 투자자)
그 외

기존보유물건(포토폴리오, 리스크 등), 물건 상황(가격, 동/층/향, 잔금 조건 등)
맞고 틀린 건 없음, 방향이 있는 것이고 내 선택에 대한 책임이 따른다
A: 입지 좋은 땅을 장기 보유하고 싶다면
B: 전세 상승 후 투자금 회수하고 재투자 이어가고 싶다면
C: 물건이 좋거나 투자금이 적게 든다면

투자금 ~억 비교 평가 최종 결론
비교평가를 통해 1등이라는 정답을 맞추는 게 아니라 각각의 장단점을 알고 선택한 후 그에 맞는 행동을 하는 것

지역 간 비교 평가에서 주의할 점
비교평가는 아파트 뽑기 게임이 아님!!
좋은 투자를 하고 싶은 마음이 지나쳐 비교만 하다가 선택을 미루는 일이 없도록 하기! 

비교 평가는 투자하려고 하는 것!!
수도권 비교 평가를 할 때 필요한 마음가짐은 

10년 뒤를 바라보는 것, 가치 있는 단지라면 가격은 우상향한다!!!
 

잎마당 비교 평가를 투자를 연결할 때 가장 궁금한 점
앞마당 개수보다 훨씬 중요한 기준은 내 투자에 대해 가치와 가격을 스스로 설명할 수 있는 것
아는 지역이 많을수록 투자에 더 유리한 건 맞지만 대충 훑어본 지역 개수만 많다고 가치를 다 아는 건 아님
선호 가치도 알아야 하고 아는 지역도 많아야 함 

그렇게 가치와 가격을 비교하면 앞마당을 넓힌 후엔 반드시 투자로 연결

'꼭 적용해보고 싶은 점'

아파트 가격에 영향을 주는 요소
입지가치
교통(접근성) 
위치
+@ 
직장
학군 
환경
다만 우선순위이지 완전한 정답일 수는 없어 현장을 기반으로 투자자의 후가 판단 필요
건물 가치
연식
세대수
그외(선호도에 영향주는 요소)

1단계 지역 내 비교 평가
지역 내 핵심 가치 찾기
가격에 가장 큰 영향을 주는 지역 내 핵심 가치 찾기
발품(임장) > 손품(입지 분석) > 가격(전고점)
비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교 평가
핵심 가치를 가장 충실히 만족 시키는 것에 우선순위
시장의 저평가 여부 판단하여 매수 우선순위 참고
모두 다 싼 절대적저평가 시기 다 사므로 더 좋은 것 선택
싼 것/ 안 싼것 섞인 상대적저평가 시기 가치 있는 것 중 싼 것
 

2단계 지역 내 비교 평가
공통점을 찾아서 묶기
가격을 고정하여 가치를 비교
우선순위 가치에 더 큰 비중을 두고 비교 평가
*우선순위 : 교통, 위치(+각 지역의 핵심 가치에 충실히 부합하는지 체크)
가치가 비슷하거나 장단점이 혼재 하는 경우)투자자의 상황도 고려
현금 흐름, 투자 방향성(1주택, 다주택), 개인 및 물건 상황
맞고 틀리는 정답이 있는 게 아니라 우선순위가 있고, 내 선택에 맞는 행동이 따를 뿐
 

3단계 지역 내 비교 평가
실제 들어가는 비용을 정확히 체크
동층향선호도(+타입) 

동/층/향/타입 선호도를 고려, 실제 나갈 수 있는 전세가와 구체적 투자금 파악
수리상태 

실거주용 올수리(+샷시 여부), 임대용 올수리(+샷시 여부), 기본(+수리 협조 가능 여부), 신축_옵션 유무

점유자상태

갱신권 사용 여부 및 만기(투자금 회수 시점 파악), 세입자 전세vs월세(투자금 규모 파악), 입주 물건

비교 평가 후 단지 좁혀 나가기
가치가 차이 나는 경우 > 더 가치 있는 곳 우선순위
장단점이 혼재 하는 경우 > 상황에 맞는 곳 우선순위