내집마련 챌린지

[하누] 내집마련 챌린지 DAY 1 / 드림하우스 분석하기🏠

  • 25.06.23

과제 제목 양식✍️

[닉네임] 내집마련 챌린지 DAY 1 / 드림하우스 분석하기🏠


 

 

1. 막연하게라도 가고싶다 or 우리 동네에서 좋아보이는 아파트를 찾아보세요.

  • 예전부터 여기 살면 좋겠다고 생각한 아파트가 연트럴파크 근처의 코오롱하늘채.
  • 466세대 / 03년식

가격도 어느정도 넘볼 수 있는 수준이고(일까..?), 아파트 뒷쪽에 위치한 연트럴 파크에 매번 강아지랑 산책하러 다녔기에 실거주용으로 좋을 것 같다.

동네가 전부 평지라 자전거 타거나 산책하기 좋았고 한강, 망원시장, 홍대, 상수, 망원, 합정, 연희 등 내가 좋아하는 곳들과 도보로 움직일 수 있다. 연트럴파크가 있어 소음이 있을 것 같긴 하지만 일단 알아보는 것으로~

 

2. 아파트의 외관, 내부가 보이는 사진을 함께 올려주세요. (보면 두근거리는 사진을 올려보세요!)

 

 

 

3. 해당 아파트의 매매호가 / 전세호가 / 최근실거래가 / 학군정보 / 단지정보(세대수, 구조) 를 작성해보세요

 

34평 기준

  • 매매호가 : 12억 5천
  • 전세호가 : 7억
  • 최근실거래가 : 12억 1,500
2025.03.12억 1,500(26일,10층)계약취소12억 1,500(24일,10층)
2025.01.12억 8,000(4일,9층)
2024.06.12억(13일,15층)
  • 학군정보 : 

도보 20분 이내 총 5개의 초등학교가 있고 그 중 2개는 도보 13분대이다.

 

 

중학교가 중요하다고 배웠는데 인근 중학교는 2개 정도이고

그 중 홍대사범대학 부속여중이 외고에 5명 보냈다.

고등학교 역시 진학률이 좋지는 않은듯을 미루어보아

학군에서 좋은 등급을 받기는 어려울듯하다. 

 

  • 단지정보(세대수) : 466세대
  • 단지정보(구조) : 22, 29, 34, 38, 50평대

 

 

 


코오롱하늘채가 조금 탐탁치 않아 다시 찾아봤다.

이전에 분위기 임장을 했던 서대문구 아파트 중 DMC파크뷰자이

  • 4300세대 / 61동 / 15년 / 용적률 233%
  • 24/ 25/ 33 / 34 / 46 / 47 /58 / 63평

 

34평 기준

  • 매매호가 : 15억 5천
  • 전세호가 : 7억 9천
  • 최근실거래가 : 12억 9500
  • 전고점을 향해 올라가고 있는듯하다.
  • 전세가도 꾸준히 상승중.
2025.06.12억 9,500(3일,1층)
2025.05.13억 1,000(31일,18층)
2025.01.13억 9,000(18일,15층)
2024.11.12억 9,000(12일,3층)
2024.10.13억 5,000(17일,7층)13억 3,500(17일,8층)
2024.09.13억 7,000(2일,24층)
2024.08.13억 3,500(23일,2층)
2024.07.13억(17일,20층)13억 4,000(13일,19층)12억 5,500(2일,3층)
2024.06.13억(21일,20층)12억 8,200(6일,10층)
2024.04.12억 2,000(7일,9층)
2024.03.13억 3,000(26일,23층)
2024.01.11억 8,000(31일,10층)11억 9,600(10일,7층)

 

 

초품아의 전형적인 아파트.

제일 가까운 학교는 2분 거리에 하나가 있고

20분 거리 내 총 6개 초등학교가 있다.

 

인근에 중, 고등학교도 꽤 있어 학군은 s 등급일듯하다.

 

 

강남역까지 대중교통으로 1시간남짓

여의도역까지 40분

광화문까지 35분

시청 35분

= 모두 지하철이 아닌 버스. 버스 노선이 잘되어 있는듯하다.


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