[열중4권읽고 5채해서55억벌조 욜량] 3주차 강의 후기

안녕하세요 욜량입니다.

3주차 강의 후기를 써보겠습니다

강의는 잔쟈니 튜터님이 해주셨는데요~비교평가를 굉장히 팁하게 다루어 주셨습니다.

잘 알고 있는 지역과 단지들이  나와서 더 이해하기가 좋았던 강의 였습니다.

집을  살때 왜 비교평가를 해야 하나~ 

가격이 같거나 비슷하다면 더  가치 있는 곳를  해야하고  나중에 가격상승 때도 더 많이 올라 가고

보유 하는 과정에서도 더 가치가 있는 곳이 지켜나가기 좋다는 것을 알 수 있었습니다.

핵심 가치는 무엇인가를 볼 때 

강남과 절대적 거리와 접근성을 보는 것이고 기타 적인것이 플러스 알파라고 배울 수 있었습니다.

하지만 아무리 가치가 좋고 가격이 싸더라도 내가 감당 가능 할수 없다는 나와 맞지 않은 것이고

그래서 나의 상황도 같이 적용시켜야 한다는 것도 배울 수 있었습니다.

이번강의에는 “ㄱ”지역을 설명 해주셨고 

지역 내 핵심가치를 찾으려면 지역에 가장 큰 영향을 주는 것을 찾아야 한다.

또 비슷한 가격의 단지들을 묶어서 비교평가 하고  1등이 아닌 매수 우선순위를 정해 놓는 것을 배웠습니다.

다음은 지역간 비교평가를 배웠는데요 

가격을 고정하고 비교평가, 가치를 고정하고 비교평가 하는 튜터님의 방법을 보면서 같은 방법으로 지역간 단지 비교평가를 해봐야 겠다 생각했습니다. 

비교평가를 하고 마지막에는 맞고 틀리고는 정답이 있는게 아니라 우선순위가 있고,  나에게 맞는 물건을 무엇인지를 고민해 봐야 한다는 점도 배웠습니다.

물건별 비교평가에 대해서도 배울 수 있었습니다. 

단지동별로 특징들이 있는데  예를 들면 철로 근접, 언덕, 옹벽, 조망 등등 ..

물건별 이런 것들을 잘 봐야하고 실거래도 동별 다 확인해서 가격차이는 얼마나 나는 지도 확인해야 한다고 말씀해 주셨습니다. 그리고 수리 여부도  실거주용, 임대용, 애매한 수리, 기본집이 있는데 이런 점을 보면서 가격을 접근해야한다는 것도 알았습니다. 신축에서는 물건도 중요한게 볼건, 덜 중요한 것을 말씀 해주셨습니다.

또 점유자의 조건도 잘 따져야 하고, 갱신권 사용 요부와 만기 시점이 시즌인지 안닌지도 잘 살펴 봐야 한다는 점도 배울 수 있었습니다. 

지방편으로 지방에서는 비교평가를 어떻게 하는지도 다루어 주셨는데요 

지방에서는 제일 중요한것은 수요이고 각 지역의 개별성이 크고

서울이나 수도권 과 다르게 지방은 전세가가 움직이는 대로 매매가는 따라 다닌다는 특징도 배웠습니다.

서울은 절대적거리와 접근성이 중요한데 지방은 인구, 환경, 학군에 중점을 둬야한다는 것을 큰 차이라는 걸 알 수 있었습니다. 

마지막으로 

투자는 운의 영역이 아니라 실력의 영역이란 말씀이 많이 와 닿았습니다.

꾸준히 실력을 늘려가며 언제든 준비된 투자자가 되도록 성장하겠습니다. 

긴 시간 비교평가를 제대로 알려 주셔 감사합니다. 강의에서 배운 내용 실전에 꼭 적용해 보겠습니다. 

멋진 강의 다시한번 감사합니다 잔쟈니 튜터님 ♡