안녕하세요.
꾸준함이 모든것을 이긴다고 믿는
후후아빠입니다.
월부학교 선배강의에서
투자 선배들이 지금까지 해왔던
투자 경험을 들려주실때마다
나도 저렇게 멋지게 해보고 싶다는
생각을 하게 됩니다.
이번 강의에서도
김인턴님, 여정기님, 김다랭님
세분이 겪으신 투자 경험을
아낌없이 나눠주셨습니다.
1. 4년차 투자자로 가는 길
김인턴님께서 해주신 강의는
초보 투자자에서부터
4년차 투자자까지 가는 과정이
어떤 길인지 설명해주셨습니다.
그 과정에서 1년차부터 4년차까지
계속 해오신 투자 경험들과
힘든 구간에도 버텨오신 노하우에 대해
들을수 있었습니다.
특히 지역별 저평가를 판단하는
랜드마크 가격, 평당가, PIR이라는
3가지 기준을 통해서
빠르게 지역을 선정하는 방법은
바로 적용해봐야겠습니다.
또, 매도를 할 물건을 선택하는 법과
그것을 통해 갈아타기를 해나가는 법을
배울수 있었습니다.
마지막 15개월동안
학교를 가지 못한 상황속에서도
버텨내오신 부분이
마치 저와 비슷한 상황과 겹쳐져서
정말 와닿는 느낌이었습니다.
오래 살아남는 투자자란 어떤것인지
Grit이 있는 투자자가 되기 위해서
어떻게 해야할지를
다시한번 깨우칠수 있는
좋은 시간이었습니다.
2. 투자가능존으로 더 좋은 투자하기
여정기님께서 해주신 강의는
더 좋은 물건을 매수하는 방법에 대해
설명해 주셨습니다.
투자가능존이라는
새로운 개념을 통해서
직관적으로 투자할수 있는 범위를
판단해나가는 방법입니다.
투자금과 가치라는
두개의 축을 기준으로
현재 내가 투자할수 있는
가장 좋은 물건을 찾을수 있었습니다.
먼저,
내 상황 측면에서
감당가능한 범위와
투자금 상황을 파악할수 있는
방법들을 알려주셨습니다.
그것을 통해 내가
얼마만큼의 절대가 범위에서
얼마의 투자금을 가지고
투자를 할수 있는지
투자가능존을 설정할수 있었습니다.
그리고
내가 가진 앞마당에서
투자로 유의마한 단지들을
가치별로 나열해 놓고
투자가능존에 들어오는지
들어오지 않으면
어떻게 들어오게 할지
전략적으로 투자를
고민해볼수 있었습니다.
단순히 현재 눈에 보이는
그리고 네이버부동산에 보이는
금액을 기준으로 판단하기 보다
현장의 분위기를 느끼고
현장에서 만들어지는 가격으로
투자가능존에 들어오지 않던
좋은 물건에서 투자기회를 찾도록
노력해야겠습니다.
3. 매수, 보유, 매도 대응하기
김다랭님께서 해주신 강의는
매수, 보유, 매도 과정에서
투자자가 해야하는 대응방법에 대해
설명해 주셨습니다.
보통 강의를 통해서
매달 쓰는 임장보고서를 통해서
매수의 과정에 대해서는
깊게 생각해볼수 있습니다.
그러나 실제 투자를 진행하고
겪게 되는 보유와 매도 상황은
투자를 많이 경험하지 않으면
낯설게 느껴지는 것 같습니다.
그런 막연한 부분에 대해서
강의를 통해 배울수 있었습니다.
투자라는 것이
항상 예상대로 흘러가지 않기에
갑작스럽게 벌어지는 상황에 대해
잘 대응해나가는게 중요합니다.
대응을 잘하기 위해서는
다양한 케이스들을 간접경험하고
대응방법을 미리 익혀두면
100% 대비는 되지 않더라도
충분히 잘 대응할수 있을 것입니다.
매수 과정에서 남길 부분은
남들은 회피하는 것에서
기회를 찾는다는 것이었습니다.
특히 집 상태가 좋지 않거나,
조건이 좋지 않아서
보통 투자자들이 회피하는 물건이
가격을 싸게 살수 있는
좋은 기회임을 꼭 기억해야겠습니다.
또, 애매하게 알고 있었던
전세 신규 계약과 계약갱신청구권의
선택 문제에 대해서도
결정 프로세스를 정해주셨습니다.
상황이
나에게 유리하면 계약갱신청구권을
나에게 불리하면 신규계약을
선택해나가면 되겠습니다.
마지막
매도 프로세스에서는
매도 기준을 잘 점검하고
자산 측면에서 어떻게
선택해나가야할지를
배울수 있었습니다.
최근 매도를 진행하면서
자산 측면에 대한 고민을 많이 하게 되는데
좀 더 현재 자산 상황을 계산해보면서
더 전략적으로 해나가야겠습니다.
에이스반에 와서
실제로 주변 아시는 분들이
강의를 직접하시는 모습을 보며
정말 멋지다는 생각뿐입니다.
강의에서 경험을 나눌수 있다는 것은
그만큼 지금까지 해온 투자가
나뿐만 아니라 다른 분들에게도
배울점이 많은 것이어야 합니다.
그만큼 더 치열하게 해야하고
더 정직하게 해야하고
더 원칙에 맞춰서 해야합니다.
세분의 강의를 보면서
저 역시도 그런 멋진 투자들을
많이 경험해서 나눌수 있도록
해야겠다는 각오를 다질수 있었습니다.
정말 좋은 강의 해주신
김인턴님, 여정기님, 김다랭님
진심으로 감사드립니다.
감사합니다.
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