*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 신대방 현대 아파트
✅위치(지도) 서울
✅입지평가
1. 직장
동대문구 종사자수 : 106,159
2. 교통
강남 40 분 / 여의도 23 분 / 시청 33분
3.학군
대방중 89%, 숭의여자중94%
4. 환경
- 서울 시립 보라매 병원(도보 30분) ,한림대학교성심병원(도보 12분),이마트(버스12분),롯데백화점(도보30분)
5. 공급
동작구수방사 1,112세대(수방사 공공분양 556 포함 - 28년 12월),
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점은 33평 기준 11.7천으로 현재 매개호가는 9억6천으로18%정도 하락한 금액은 저평가 되었다고 보임. 차츰 회복 하는 있는것 같음
2) 환금성 : 강남권 40/여의도권 20분/시청 33분으로 업무 지구를 1시간 이내로 들어갈수 있음 / 근처에 초중고와
병원 ,공원,마트 편의시설이 멀지 않은곳에 있어서 환금성은 나쁘지 않음
3) 수익률 : 10년동안 매매가가 125% 상승.전세가는 119% 상승함
총 수익률은 341% , 년 수익률은 34% 상승함
전세가 점점 상승하는걸로 보아서 매매가도 동반 상승할것로 보여짐
4) 원금보존 : 전세가율은 61%,매매는 전고전대비 -17%, 전세가는 전고점 대비 12.5% 상승하고 있음
5) 리스크 대비: 리스크 대비가 되는것 같은데 정확히 결론 내가가 어렵다
나의 투자 결론 :
✅ 작성하면서 느낀점 : 고점대비는 하락을 했지만 조금씩 상승을 하고 있고 고점 대비 전세가가 오른것은 레버리지를 이용한 투자로 긍적적 신호인것 같다
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