✅아파트명
힐스테이트영통
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
수도권 | 경기 | 수원시 | S | 481,383 | 110,987 |
수도권 | 경기 | 수원시 영통구 | B | 168,344 | 30,260 |
B등급
2. 교통
강남역 1시간 2분
시청역 1시간 26분
여의도역 1시간 26분
C등급
3.학군
잠원중학교 : 학업성취도 86.1%(특목고 진학률 2.1%)
망포중학교 : 학업성취도 91.3%(특목고 진학률 5.1%)
잠원중 근처 학원 17개이나 도보 아파트에서 도보 15~20분 거리 망포중 근처에 74개 학원이 있는 학원가가 있음.
B등급
4. 환경
자연환경 : 공원 7개
편의환경 : 마트(이마트트레이더스), 병원
→ 공원이나 마트, 병원 등 잘 되어있고 유해시설 없는 듯 보임
B등급
5. 공급
영통구 입주 물량은 올해 1,566공급 되었고 27년에 580공급 예정에 있음.
주변 다른 구에 입주물량이 있는걸 고려해도 공급이 낮은것으로 보임.
S등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| 힐스테이트영통 (2017/2140/33평) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2021년 08월 | 2023년 01월 | 2025년 6월 |
| 매매가 | 138,000 | 78,000 | 103,800 |
| 전세가 | 96,500 | 37,580 | 65,000 |
| 투자금 (전세가율) | 41500 (70%) | 40420 (48%) | 38800 (63%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -82% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -34,200 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 64% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 25,800 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : X
2) 환금성 : X
3) 수익률 : X
4) 원금보존 : X
5) 리스크 대비: X
나의 투자 결론 :
지금은 가격이 많이 오른 상태이고 투자금이 많이 드는 매물이라 몇년동안 공급이 많지 않더라도 투자하기에는 적절하지 못한 시기인것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
예전의 나라면 내가 살고 싶었던 곳이라 실거주로 살 수 있다면 산다고 했겠지만 이렇게 저환수원리에 따라서 하나하나 비교해보니까 지금은 가격이 많이 오른 상태이고 이 가격이면 더 좋은 입지에 더 좋은곳을 살 수 있겠구나를 이제는 어느정도 인지하게 된것같다.
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