[열기 87조 일(1)어나! 투(2)자하러 가야지! 조 티안] 3주차 강의 후기

안녕하세요, 티안입니다.

이번 강의에서는 주우이님께서 수익률이 높은 곳에 투자하는 방법에 대해 설명해 주셨습니다.

곳곳에 웃음이 한 가득한 강의여서 즐겁게 강의를 들을 수 있었습니다.

2주차 BM List 점검

= 매일 확언하기

• 매일 작성한 확언을 읽으면서 하루를 시작했습니다.
  그리고 6월 돈독모 이후 그저 읽는 데에 그치지 않고, 직접 작성해야겠다고 생각했습니다.
  또한 확언을 좀 더 구체적이고 완료형으로 다시 작성하려고 합니다.
  내일부터 수정된 확언을 직접 작성하며 매일 확언 하겠습니다.

수익률 높은 투자 VS 수익률 낮은 투자

여러 단지의 실제 사례들을 통해 수익률이 높은 투자와 낮은 투자에 대해 비교하며 설명해 주셨습니다.

투자 시점에는 두 단지가 가격이 동일했으나, 어느 정도 시간이 흐른 뒤 가격 차이가 굉장히 많이 나는 것을 보았습니다.

수익률이 낮은 투자를 한 것도 결론적으로는 벌었기 때문에 실패한 투자는 아닙니다.

다만, 내가 같은 시기에 다른 단지에 투자했더라면 더 벌 수 있었겠죠.

이렇게 하기 위해서는 앞마당이 많아야 하고, 그 안에서 비교 평가하여 최선의 단지를 선택해야 한다는 것을 알았습니다.

수익률 높이는 입지 분석 방법

입지를 분석할 때는 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 확인합니다.

각각의 기준에 따라 등급을 매기며 입지를 분석하고, 그것들을 평가하며 비교할 수 있습니다.

각 요소에서 어떤 것을 중점으로 봐야 하는지도 상세하게 설명해 주셨습니다.

특히 대규모 공급이 일어났을 때 해당 지역 및 주변 상황들에 대해 실제 사례를 통해 더욱 잘 이해할 수 있도록 설명해 주셔서 좋았습니다.

여러 번 들어서 이젠 잘 숙지하고 있다고 생각했는데도 들으면서 놓치고 있던 부분들이 있어,

그런 것들을 다시 한 번 리마인드 할 수 있었습니다.

특히 저평가 여부는 아직도 어려웠는데, 절대적 저평가와 상대적 저평가가 있다는 것을 말씀해 주셨으며,

원금 보존을 위한 현재 전세가율의 기준도 알려주셔서 좀 더 명확한 기준을 세울 수 있었습니다.

이 때 배운 내용들을 수익률 보고서에 꼭 적용하여 작성해 보겠습니다.

강의에서 수익률 보고서는 스스로 투자에 확신을 심어주는 보고서라고 하셨습니다.

그러나 그 확신은 100%라는 것은 없다, 51%라도 확신이 있다면 투자를 하는 것이다 라고 말씀해주신 부분이 인상 깊었습니다.

1호기 투자를 생각하면, 내가 어떻게 확신을 가질 수 있을까 의문이었습니다.

여기다! 라는 단지가 정말 나오는 걸까? 싶었는데 100% 확신이란 없다는 말씀이 위로가 되고 깨달음을 주었습니다.

수익률 높았던 투자 사례

수익률 보고서에 근거하여, 아파트 2개를 비교하고 어떤 것이 더 나은 선택인지 투자 사례를 통해 배웠습니다.

하나하나 비교해가며 가치 있는 아파트를 저렴하게 매수하여 수익률을 높이는 것이 바로 수익률 보고서 라는 생각이 들었습니다.

첫 임장 지역을 선정하는 방법

많은 내용 중 ‘반마당’에 대한 내용이 좋았습니다.

제 앞마당의 반은 반마당인 것 같습니다.

반마당인 이것들을 어떻게 해야 하나 정말 고민이 많았는데, 어느 시점으로 마침표를 찍고 그 다음으로 나아가라는 말씀이 굉장히 구체적이어서 정말 좋았습니다.

다시 그 지역으로 돌아왔을 때 처음부터 다시 하는 것이 아니라,

그 시점부터 시작할 수 있도록 어느 시점에 마침표를 찍으라는 말씀.

현재도 반마당 상태인 앞마당을 보충하고 있는데, 적어도 어느 시점을 기준으로 마침표라고 꼭 찍도록 하겠습니다.

그리고 가능하면 무조건 결론까지 갈 수 있도록 임보를 작성하겠습니다.

BM List

= 해운대구 앞마당 완성(완료하지 못한다면 적어도 단지 분석까지라도 마침표를 찍기)