열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 8조 티안]

안녕하세요, 티안입니다.

이번 강의에서는 투자의 원칙과 실전투자 프로세스에 대해 말씀해 주셨습니다.

부동산 투자의 본질

부동산 투자의 본질은 "가치 있는 물건을 싼 구간에 사서 비싸질 때까지 잘 지켜낸다." 입니다.

싸게 사는 것보다 어쩌면 지켜내는 게 더 어려운 일 같습니다.

'돈의 속성' 책에서도 재산을 모으는 것만이 부자의 능력이 아니라 그것을 지키고 유지하는 것도 능력이라고 했습니다.

부동산 투자에 성공하고, 지속하기 위해서는 이 물건을 잘 지켜내야 한다는 것을 다시 한 번 생각할 수 있었습니다.

그러기 위해서는 이 물건이 가치가 있는 물건이라는 확신 또한 필요하다는 생각이 들었습니다.

절대 잃지 않는 투자의 원칙 - 저환수원리

문신으로도 새겨라 - 저환수원리!

월부 강의를 한 번이라도 들은 사람이라면 한 번 쯤은 꼭 듣는 말 '저환수원리'입니다.

그만큼 중요하지만, 저 또한 알고 있다고 생각했지만, 이번 게리롱님 강의를 들으며 저환수원리의 정의에 대해 다시 생각할 수 있었습니다.

먼저 저평가. 저평가는 결국 이 물건에 대한 가격대비 가치를 판단하는 것인데,

그 판단은 역시 실력이라는 생각이 들었습니다. 비교 평가를 위해서는 '앞마당'을 얼마나 늘리냐의 싸움이 될 것 같습니다.

환금성. 게리롱님의 강의에서처럼 저도 탑층, 북향 피하기 등등으로만 생각했습니다.

그런데, 그것이 결국 이것이 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 곳인가를 판단하는 기준 중 하나였습니다.

단순히 탑층이어서 안돼! 가 아니라 그럼에도 이곳이 충분한 메리트가 있는가?를 놓고 다시 한 번 생각해봐야 하는 것 같습니다.

수익성. 수익성은 수익률과 수익금을 모두 뜻합니다.

그렇기 때문에 투자금이 적게 들어가서 수익률이 높은 것만을 생각해서도 안되고,

그렇다고 수익금을 위해 무리한 투자금을 넣어서도 안됩니다. 모든 적당히~~

원금 보존. 절대! 잃지 않는 것이 원금 보존입니다.

이것이 바로 부동산 투자의 본질에서 말한 지켜낸다의 핵심입니다. 결국 원금을 보존할 수 있을 것인가.

잃지 않기 위해서 우리는 전세가율을 확인하고, 공급을 확인하고, 가치를 판단하는 것입니다.

부동산 투자를 지속하기 위해서는 우리는 잃지 말아야 합니다.

마지막 리스크. 저는 리스크는 피하면 좋다. 라고 생각했습니다.

그러나 진짜 의미의 리스크는 감당하는 한 리스크에 투자하고 대응한다. 입니다.

사실 아직 경험하지 않았지만 역전세 말만 들어도 너무 무서워요...

강의에서도 게리롱님의 1.2억 역전세 얘기를 들으면서 만약 내 상황이라면...? 이라고 생각했을 때 과연 대응할 수 있을까? 싶었습니다.

최근 어떤 분의 역전세 후기를 봤는데 역전세를 막기 위해 매도를 하려해도 팔리지 않는다...는 글도 봤습니다.

안좋은 상황? 일어나지 않으면 좋겠죠. 그러나 결국 투자 생활을 하다보면 또 맞이할 수 밖에 없는 상황들일 거라는 생각을 하였습니다.

투자를 할 때 그 다음에 일어날 수 있는 상황에 대해서도 고려하며 하자. 라는 생각을 다시 한 번 할 수 있었습니다.

10억을 벌 수 있는 실전투자 프로세스

여기서는 임보와 임장을 할 때 중요한 게 무엇인지 알려주셨습니다.

사실 임보 쓸 때 앞에 지역 개요와 인구 등에 너무 힘을 써서 뒤에 가서는 지쳐서 후다닥 쓰는 경향도 있었습니다.

그리고 앞에 내용을 쓰면서도 이렇게까지 써야 하나? 라는 생각이 든 적도 있었습니다.

이번 강의를 통해 임보와 임장을 할 때 어떤 점을 중점으로 해야 하는지 명확히 알 게 되어,

다음 임장과 임보를 작성할 때 분명한 목적을 가지고 적용해볼 수 있을 것 같습니다.

투자의 원칙과 프로세스를 적용한 실전 투자사례

이 부분에서는 앞서 말한 투자 원칙을 적용하여 실제로 투자하신 사례에 대해 말씀해 주셨습니다.

너바나님 열기 강의에서도 항상 전세금 너무 높게 맞추기 위해 노력하지 말라고 하셨습니다.

그렇게 말씀하신 이유에 대해서도 알 수 있었습니다.

하락장에서는 그것이 나에게 후폭풍으로 올 수 있겠구나...

이번 사례를 통해 저환수원리를 제대로 알고 적용하는 게 얼마나 중요한 지 알았습니다.

부동산 투자로 부자가 되는 방법

강의에서 게리롱님이 워킹맘 투자자들 정말 존경한다 말씀하셨습니다.

21년도에 저도 투자 공부를 시작했을 때 아이가 없이 하니 시간적여유가 많아

제 시간을 온전히 투자에 쓸 수 있었습니다. 그래서 항상 주 40시간 이상을 투자할 수 있었습니다.

주변에 워킹맘 투자자가 있었는데, 주 40시간은 하지 못하더라도,

그래도 시간을 쪼개서 할 수 있는 만큼은 해야지 라는 생각을 하기도 했습니다.

그러나, 올해 출산 이후 다시 투자 생활로 돌아와 보니, 단순히 시간이 없다는 것 그 이상이었습니다. 쉽지 않다...

그럼에도 해야 한다는 것을 인지하고 시작하기로 하였으니 내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것의 선을 분명히 알고,

유리공이 깨지지 않도록, 그 선을 잘 지켜 해나가야 겠다고 생각했습니다.

또한 온전히 나의 상황에서만 생각하자고도 생각했습니다.

동료들이 30시간 40시간 투자하고 주말 내내 임장 가더라도, 비교하지 말고 내 상황에서 할 수 있는 것들을 최대한 하자.

주 20시간이든 10시간이든 모든 꾸준히 지속해 나가는 것이 중요하다 라는 것을 계속 되새기려 합니다.

1강에 이어 2강까지 많은 것을 느끼고 생각해 볼 수 있는 강의였습니다!

강의해주신 게리롱님 감사합니다!

BM List

= 투자의 본질 명확히 알기 > 가치 있는 물건을 싼 구간에 사서 비싸질 때까지 잘 지켜낸다

= 저환수원리의 올바른 의미를 이해하기

= 임보와 임장의 목적을 명확히 알기