확신을 갖고 투자할 수 있는 힘

들을땐 이해한것 같은데, 적용하기 힘든 비교평가. 

아직 지역 간 비교평가 할 대상이 없으니 지역 내 비교평가를 먼저 연습해 봐야겠다.

복습도 해야겠다… 어렵다아… ㅠㅠ  

<비교평가를 해야하는 이유>

• 확신을 갖고 투자할 수 있다.
• 같은 돈으로 더 벌 수 있다.
• 전세, 매도 운영에 도움이 된다. 

=> 결국 부사님에게 물어보고 결정짓는게 아닌 나 스스로 의사결정 하기 위함임 

<비교평가의 전략 3단계>

• 지역 내 비교평가 : 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소인 핵심가치 찾기 (핵심가치는 지역마다 다를 수 있음) 

                             발품(임장)→손품(입지분석)→가격(전고점 수준)

                             비슷한 가격 단지 묶어서 비교평가

                             시장의 저평가 여부 판단하여 매수 우선순위 참고 (절대적 저평가 / 상대적 저평가)

• 지역 간 비교평가 : 공통점을 찾아서 묶기. 일명 ‘가르마탄다’ 

                            가격 고정 가치비교

                            (가격이 비슷하다면 가치가 좋은 것 / 가치가 비슷하다면 가격이 싼 것)=> 어렵다… ㅠㅠ 

                            비교평가 후 단지 좁혀 나가기 

                            장단점이 혼재한 경우 나의 상황을 고려해 선택 

• 물건 별 비교평가 : 실제 들어가는 비용 정확하게 체크 

                             동층향 선호도(시세에 영향을 미칠 정도의 선호도차이), 

                             수리상태(구축은 *샷시 / 전세가에 영향이 있음) 

                             점유자 조건 등 비교 

1등을 뽑기가 아닌 각각의 장단점을 알고 그에 맞는 행동을 하는 것 

맞고 틀리는 정답이 있는게 아닌 우선순위가 있고, 내 선택에 맞는 행동이 따르는 것