*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 강동구 암사동 프라이어 팰리스
2007년식..1622세대
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
2. 교통
3.학군
학군은 근처 중학교 학업성취도가 85%이상인 학교 (2곳) 으로 B 등급으로 평가
학원가는 도보로 명일역 근처에 잘 형성 되어 있는 학원가를 도보로 이용하거나 셔틀로 이용할 수 있어 큰 어려움 없이 가능
4. 환경
아파트 근처와 명일역 근처로 상가가 잘 형성 되어 있어 큰 어려움없이 이용할 수 있으나 대형 마트는 도보는 힘들 고 차량을 이용해야만 하는 불편함이 있다
5. 공급
서울시의 인구가 전반적으로 줄어 들고 있는 반면 강동구로 유입되는 인구는 증가한 것으로 보아 주택공급량과는 연 관이 있어보임
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전 고점 대비 아직 회복을 못하고 있고 주변 평수에 비해 낮게 거래되고 있는 것으로 보임
8호선 연장되어 이용가능한 것과 5호선 명일역으로도 쉽게 이동 가능한 것으로 보아 앞으로의 가능성 대비
아직은 저평가 되어있음
2) 환금성 : 강동구에 유입되는 인구증가와 앞으로 공급량이 줄어들것으로 보아 충분히 수요가 있어 환금성은 좋음
3) 수익률 : 고점에 아직 오르지 못했고 주변 송파구와 같은 강동구 아파트 가격의 오름에 비추어 볼때 수익율은 장기간
보유시 더욱더 유리할 수 있을것같음
4) 원금보존 : 아직 고점 회복이 안되었고 몇년간 공급량의 부족으로 원금보존에대한 불안감은 낮음
5) 리스크 대비: 전세금또한 매매대비..주변시세 대비 높지 않아 전세금을 반환해 주어야 하는 역전세는 힘들어 보임
나의 투자 결론 : 위치적으로 보아 초 역세권은 아니지마만5,8호선을 도보로 이용할 수 있는 점과 명일역
주변의 상권과 학원가를 이용하여 생활에 불편함이 없고 근처에 대장 아파트인 롯데 캐슬
퍼스트 대비 낮은 매매가에 충분히 매력이 있다고 생각하였으나 분석하는 과정에 생각보
다는 직장과의 거리.대형마트등 생활 인프라가 가격 경쟁력에서 조금은 밀려난 것이 아닌 가 하는 생각이 들었다.
조금더 비슷한 금액대의 아파트를 비교 분석해 보고 입지 평가기준에 맞추어 가지고 있는 종자돈으로 앞으로의 매매가격 상승을 예상해볼때 어떠한 곳을 선택할지 결정해 보아야 겠다
✅ 작성하면서 느낀점 : 너무 어려웠다.
보기만 해도 ,설명을 들어보아도 직접 해보는 것 자체가 너무
막연해 시도도 못하고 거의 2주를 보내며 맘속으로는 이 과제는 넘어
가야겠다는 마음과 싸우던중 그래도 시작을 했는데 과정 하나마다 그
과정을 거쳤을때의 성과가 분명히 남을텐데..내가 왜 이 강의를 들으려 했는지 첫마음을 생각하며 해보자 다짐하며 하나하나 익숙치 않은 컴퓨
터와 3일을 꼬박 싸우며 해보는 과정에
아! 이런식으로 분석해보고 비교해가며 내가 꿈꾸는 미래의 자산가치에
투자한다며 적어도 잃지 않은 투자를 할 가능성을 높일수 있겠구나 하 는 생각이 들었다
끝으로 너무 힘든 과제였고 내 머릿속을 무겁게 만들었지만 이러한 과정과 직접 임장의 과정을 거쳐 반드시 내가 처음 월부에 발을 들여놓은 목적을 잊지 않으며 목표를 이루는데 포기함 없이 조금은 천천히 가더라도 반드시 해내고야 말겠다는 (결연한) 다짐을 한다.
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