[열중 45분 독서, 14배 부의 첫단추조 비에라] 비교평가로 내 상황에 맞는 가치 투자 단지 고르기!

3주차 잔쟈니 강사님의 강의는 가치있는 투자를 하기 위해 비교평가를 어떻게 해야하는지 상세하게 알려주셨다.

그동안 2번의 임장 보고서를 작성하면서 항상 마지막 비교평가 파트가 가장 어려웠다.

분위기 임장 → 단지 임장 → 매물 임장까지 하고 그 다음 투자할 만한 단지를 추려야 하는데 

단지마다 가치도 가격도 평형도 상태도 모두 달라 내가 잘하고 있는게 맞는지 혼란스러웠다.

잔쟈니 강사님의 강의를 듣고 다음 임장 보고서 작성 시에 최대한 배운 것을 적용해 봐야겠다.

비교 평가란 단지의 가치와 가격을 비교하는 과정이다.

비교 평가를 왜 해야 하냐면 개인마다 투자금이 다르고 처한 상황이 다르기 때문에 투자 시 이러한 사항들을 고려하여 투자로 연결 시키기 위해 꼭 필요한 과정이기 때문이다.

실제로 이전 서투기에서 부천 임장 보고서 작성 시 단지의 가치보다 내 투자금 위주의 단지들만 봐서 비교 평가 과정에서 이 단지가 정말로 가치있고 저렴한 구간에 있는게 맞는지 확신이 들지 않았다.

이러한 혼란스러움을 겪지 않으려면 토대부터 탄탄하게 쌓아올려 단지 간 비교 평가를 하고 스스로 투자 의사 결정을 내리는 실력을 키워야 할 것 같다.

보통 생활권이나 단지의 입지 가치를 판단할 때 교통, 물리적 위치, 직장, 학군, 환경, 공급 상황을 체크 한다.

단지의 가치를 판단할 때 교통, 학군, 환경만 따로 분리해서 확인을 했었는데, 각각의 점수를 매기고 그래서 어디가 더 좋지? 라고 판단할 때 가장 기준점이 되는 부분은 그 지역 사람들이 핵심적으로 중요하게 생각하는 가치다.

실제로 부천은 가디나 구디로 출퇴근하는 사람들이 많아 역에 가까울 수록 단지의 가격대가 형성되는 구조를 가지고 있었다. 그럼에도 해당 단지가 가지고 있는 플러스 알파 요인(학군, 환경)도 무시할 순 없어 이 지역 사람들은 이점을 더 선호하지 않을까 고민했다.

하지만 강의에서 수도권인 경우는 교통과 물리적 위치가 1순위이고 직장, 학군, 환경은 option인 경우가 많아 각각의 장점이 다르다면 1순위 먼저 그리고 내 상황에 따라 다른 option을 고려해야 한다고 설명해주셨다. 그래도 지역마다 선호하는 요소는 다를 수 있으니 분임, 단임을 통해 꼭 핵심 가치를 찾아보는 연습을 해야겠다.

항상 강사님들이 쪼개서 투자할 생각하지 말고 지금 투자금에서 할 수 있는 가장 좋은 단지에 투자하라고 말씀하셨다.

그 이유를 열중반 들을 때 까지만 해도 어렴풋이 알고만 있었는데, 이번 강의를 통해 모두가 저평가 된 상황에서는 전고점 대비 하락률이 중요한 것이 아니라 더 가치 있는 곳에 투자해야 미래에 더 플러스라는 것을 알게 되었다.

이런 시장일 수록 투자 단지를 더 뾰족하게 보도록 하자. 

현재 가지고 있는 앞마당은 구성남, 부천 2곳으로 구성남은 현재 종자돈에 맞는 투자 지역이 아니다.

그래서 투자 가능한 앞마당은 1개라고 볼 수 있는데 지금 내 상황에 가장 필요한 것은 종자돈에 맞는 앞마당을 늘려나가는 일이다. 다음달 지방투자기초반에 종자돈에 맞는 지역으로 앞마당을 넓혀 나가야겠다.

지방 투자할 때 꼭 알아야 할 점을 알려 주신게 많은 도움이 될 것 같다. 다음 달에 적용 필요한 점은 다음과 같다.

-. 전세가가 올라가고 있는 지역인지 확인 (전세와 매매가 같이 움직임)

-. 투자하려는 아파트가 신축인지, 환경이 좋은지 확인

-. 학군 수요가 있는 생활권인지 확인

-. 무엇보다 해당 지역의 향후 3년간 공급 상황 확인 

-. 지방에 앞마당을 만들고 부천과 비교평가 해보기! 

투자 목표를 설정하기 위해서 현재 내가 필요한 투자 방법이 무엇인지 확실하게 설정해야겠다.

현재 투자금이 적기 때문에 수도권 투자를 할 수 없어 입지 좋은 땅을 장기 보유하는 형태가 아니라

전세 상승 후 투자금을 회수하고 재투자 하거나, 

지방 물건 매수 후 어느정도 목표한 수익률이 올라가면 매도 후 수도권 투자로 갈아타기하는 방안이 가장 좋다.

지금 당장 할 수 있는 투자에 대한 지식을 차곡차곡 쌓고

이를 실전 투자에 활용할 수 있는 가치있는 곳에 투자하는 투자자로 성장하고 싶다.