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책 제목 : 결국에 오르는 집값의 비밀 (저자: 김영준)
저자 및 출판사 : 김영준 / 페이지2북스
읽은 날짜 : 2025년 6월 24일
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #입지의힘 #구조적상승 #서울불패
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에) : 9점
1. 저자 및 도서 소개
김영준 저자는 현실적인 시각으로 돈과 투자, 부동산을 바라보는 글을 꾸준히 써온 재테크 분야의 베스트셀러 작가이다. 『월급쟁이 부자들』 시리즈로 이미 큰 반향을 일으킨 그는 이번 『결국에 오르는 집값의 비밀』을 통해, 단순히 ‘어디가 오른다더라’ 수준의 부동산 이야기를 넘어, 집값 상승의 구조적 원인과 장기 흐름을 꿰뚫는 통찰을 제시한다.
특히 부동산 초보자부터 중급 투자자, 실거주 수요자까지 모두를 고려한 설명 방식이 돋보이며, 시장을 읽는 눈을 기르고 싶은 독자들에게 실질적인 사고의 프레임을 제공하는 책이다.
2. 내용 및 줄거리
책은 부동산 가격을 움직이는 ‘심리’보다 ‘구조’의 힘을 강조한다. 집값은 일시적인 뉴스나 감정에 따라 오르내리는 것이 아니라, 인구 구조, 정책 방향, 도시의 성장 축, 교통망 확충 등의 거시적인 변화와 제도적 한계 속에서 결정된다는 점을 짚어준다.
저자는 특히 수도권, 그 중에서도 서울 핵심지의 구조적 희소성을 강조한다. 공급이 근본적으로 제한된 반면, 수요는 끊임없이 유입되며, 이 구조는 시간이 갈수록 더욱 강화될 수밖에 없다는 것이다. 재건축·재개발, 학군, 직주근접, 교통 인프라(GTX 포함) 등의 요소가 결합된 지역은 결국 오른다, 즉 단기 조정은 있더라도 장기적으로는 우상향할 수밖에 없다는 메시지를 여러 실제 사례를 통해 설득력 있게 설명한다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
이 책이 내게 준 가장 큰 가치는 혼란스러운 시장에서도 중심을 잡고 생각할 수 있는 기준을 제시해준 점이다. 뉴스나 유튜브에서 ‘지금은 안 사야 한다’, ‘폭락이 온다’는 말들에 흔들렸던 과거의 나에게 이 책은 구조적으로 판단하라는 명확한 메시지를 줬다.
무엇보다 단순히 ‘사라’ 혹은 ‘사지 마라’가 아니라, 왜 그런 판단을 해야 하는지를 이해시켜주는 책이라는 점이 유익했다. 부동산 투자에서 감정이나 공포가 아닌 구조와 데이터를 기반으로 판단하는 힘, 그리고 ‘좋은 입지란 무엇인가’에 대한 명확한 기준을 스스로 정립할 수 있게 해주었다.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
책을 읽고 나서 부동산 시장에 대한 관점이 완전히 달라졌다. 과거엔 집값을 '타이밍의 예술'로만 여겼다면, 이제는
‘구조적 사고의 결과’로 바라보게 되었다. 특히 다음의 몇 가지 인사이트는 나에게 깊이 남았다.
- 서울은 영원히 서울이다: 인구는 줄어들고 있지만, 도리어 서울과 수도권 핵심지로의 집중은 더욱 강화되고 있다. 이는 도시 구조 자체의 숙명이다.
- 공급이 막힌 도시는 결국 오른다: 재개발·재건축 규제로 인해 공급이 원활하지 못한 지역일수록, 장기적으로는 가격이 버틸 수밖에 없다.
- 좋은 입지는 ‘사람이 모이는 곳’이다: 결국 부동산도 사람이 사는 공간이며, 직장과 교육, 편의시설, 교통 등 사람들이 모이는 요인을 갖춘 곳은 시간이 지나도 살아남는다.
이러한 통찰은 단순한 투자 전략을 넘어, 삶의 방향을 어디에 둘 것인가라는 근본적인 질문까지 확장시켰다. 부동산은 단순한 자산이 아니라, 내가 살아가는 공간이며, 선택의 연속임을 다시금 깨닫게 해준 책이다.
5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?
『흔들리지 않는 돈의 법칙』 - 토니 로빈스 저
투자자들의 승리 패턴은 단순하다. 좋은 기회를 잡아 오래 버틴다. 많은 사람은 하락장이 한 달 이상 지속하면 ‘이번에는 다르다’며 투자금을 회수하고 숨어버리는 일반적인 패턴에서 벗어나지 않는다. 저자는 “결국 시장은 반등하고 버티는 사람만이 부를 거머쥔다”는 오랜 진리를 각종 역사적 자료를 통해 강조한다. 특히 위기와 기회를 동시에 읽고 싶은 독자에게 강력 추천.
