[부딩 특집] 3억~7억 원대, 그냥 넘기기 아까운 수도권 아파트 14곳

안녕하세요 급집사입니다.

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요즘 부동산 업계에서 가장 주목받는 전문가, 긴인만부동산경제연구소 김인만 소장님이 흥미로운 특집 기사를 준비하였습니다. '3억~7억대, 그냥 넘기기 아까운 수도권 아파트 14곳' 부딩 기사입니다.

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최근 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 공식화하며, 5월 9일 전 매매계약 시 갭투자가 가능해 졌습니다.

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다만, 대출이 문제입니다. 규제지역에서는 LTV와 DSR 규제로 인해 예상보다 대출이 잘 나오지 않아, 8억~9억 원대부터는 현금 부담이 급격히 커집니다. 결국 현실적으로 잔금까지 완주 가능한 구간은 3억~7억 원대라는 분석이 나옵니다.

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이 가격대에서 가격 경쟁력이나 재건축 가능성, 역세권 입지 중 최소 하나 이상의 강점을 지닌 서울 및 수도권 아파트 14곳을 소개합니다. 10년 이상 거주 기준으로도 ‘그냥 넘기기 아까운’ 단지들입니다.

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부딩은 부동산 초보자도 쉽게 이해할 수 있는 무료 뉴스레터입니다. 어렵고 딱딱한 용어 대신, 친구처럼 대화하듯 풀어주는 부드러운 문체로 일주일에 2번 부동산 소식을 전하고 있습니다.

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- 부딩 뉴스레더 원문 : https://www.booding.co/post/3억~7억-원대-그냥-넘기기-아까운-수도권-아파트-14곳

수도권 추천 14곳 소개와 함께 네이버 부동산 매물리스트(pdf파일)를 공유드립니다.

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〈서울 7곳〉

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1. 창동주공3단지

•위치: 서울 도봉구 창동

•준공/규모: 1990년, 2856가구, 용적률 175%

[☑️ Check!] 인근 창동주공19단지도 좋지만, 최근 59㎡ 호가가 10억 원대로 올라 부담이 큽니다. 가격이 조정되면 급매를 노려볼 만합니다.

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2. 상계주공14단지

•위치: 서울 노원구 상계동 

•준공/규모: 1989년, 2265가구, 용적률 147% 

[☑️ Check!] 자금이 좀 더 여유롭다면 상계주공3단지도 함께 살펴보세요.

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3. 중계주공8단지

•위치: 서울 노원구 중계동 

•준공/규모: 1993년, 696가구, 용적률 191% 

[☑️ Check!] 자금은 빠듯한데 중계역 인근을 원한다면 중계그린·중계무지개 소형 평형도 함께 살펴보세요.

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4. 미륭,미성,삼호3차

•위치: 서울 노원구 월계동 

•준공/규모: 1986년, 3930가구, 용적률 131% 

[☑️ Check!]  단지 바로 아래에 2028년 입주 예정인 서울원아이파크 84㎡가 18억 원을 넘기며 상단을 끌어올리고 있습니다.

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5. 정릉풍림아이원

•위치: 서울 성북구 정릉동 

•준공/규모: 2005년, 1971가구, 용적률 256% 

[☑️ Check!]  인근 SK북한산시티, 정릉e-편한세상1차도 가격대가 비슷하니 함께 후보군에 넣어보세요. 자금이 빠듯하면 정릉대우까지 범위를 넓혀볼 만합니다.

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6. 럭키

•위치: 서울 금천구 시흥동 

•준공/규모: 1981년, 986가구, 용적률 123% 

[☑️ Check!]  재건축 ‘속도’를 더 본다면 사업시행인가를 받은 인근의 남서울무지개 53㎡(4억9000만 원대) 매물도 선택지입니다.

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7. 등촌주공8단지

•위치: 서울 강서구 등촌동 

•준공/규모: 1994년, 445가구, 용적률 185% 

[☑️ Check!]  비슷한 가격대에서 면적을 넓히고 싶다면 방화5단지도 대안입니다. 한강 조망을 원한다면 가양2단지성지도 범위에 넣어볼 만합니다.

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〈경기·인천 7곳〉

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1. 성원

•위치: 경기 수원시 권선구 구운동 

•준공/규모: 1999년, 458가구, 용적률 249% 

[☑️ Check!]  자금이 빠듯하면 59㎡(4억~4억6000만 원)도 선택지입니다. 84㎡를 원하지만 예산이 부족하면, 길 건너 강남 84㎡(4억2000만~5억8000만 원)도 함께 검토해보세요.

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2. 목련5단지

•위치: 경기 안양시 동안구 호계동 

•준공/규모: 1993년, 683가구, 용적률 189% 

[☑️ Check!]  비슷한 가격대에서 면적을 넓히고 싶다면 무궁화효성,한양 59㎡(6억9000만 원)도 함께 놓고 비교해보세요.

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3. 산본주공11단지

•위치: 경기 군포시 산본동 

•준공/규모: 1991년, 1400가구, 용적률 183% 

[☑️ Check!]  대형 면적이 필요하다면 장미 101㎡(8억1000만~8억2000만 원)나 백합도 선택지입니다. 무엇보다 토지거래허가구역이 아니라, 전세 끼고 매입이 가능합니다.

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4. 은하마을주공1단지

•위치: 경기 부천시 원미구 중동 

•준공/규모: 1995년, 795가구, 용적률 202% 

[☑️ Check!]  예산이 빠듯하면 또 다른 선도지구인 반달마을 선경·동아·건영·삼익도 선택지입니다. 역까지 도보 이용이 쉽진 않지만, 이 단지들은 59㎡가 4억 원대 초반까지 내려옵니다.

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5. 강촌라이프

•위치: 경기 고양시 일산동구 마두동 

•준공/규모: 1992년, 1558가구, 용적률 163% 

[☑️ Check!]  더 큰 면적이 필요하다면 강촌3단지훼미리, 강촌선경코오롱도 함께 보세요. 다른 재건축 선도지구인 후곡마을3·4·10·15단지, 백송마을1·2·3·5단지도 비교 대상입니다.

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6. 검단신도시푸르지오더베뉴

•위치: 인천 서구 원당동 

•준공/규모: 2021년, 1540가구, 용적률 207% 

[☑️ Check!]  검단신도시는 선호 단지인 ‘호우금푸’ 안에서 예산에 맞춰 비교하는 게 기본입니다. 자금이 빠듯하면 역과 거리는 조금 있지만 84㎡가 5억 원대인 검단신도시모아미래도엘리트파크로 범위를 넓혀보세요.

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〈네이버부동산 매물리스트〉

pdf 파일도 첨부하였습니다. 이미지가 잘 안보이시면 pdf 파일을 참고해주세요.

급집사 네이버블로그 : https://blog.naver.com/gupzip4/