[열반스쿨 기초반 87기 37조 비테] 염창동아3차

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 염창동아3차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강서구 종사자수 290,473명 A등급

2. 교통

9호선 급행으로  강남까지 32분, 여의도까지 19분, 노량진까지 37분으로 교통 좋음 

3.학군

학군은 목동에 비해 아주 좋진 않지만 B등급 이상 되는 중학교 

염경중 86% => B

염창중 89% => B

양동중 70% => C

4. 환경

이대목동병원 차로 4분, 반경 2km 이내

대형마트:  홈플러스 차로 10분 , 반경 2km 이내

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 회복전으로 아직은 저평가로 보여짐 (전고점 대비 -17%) , 

PS) 6/15 실거래가 11억으로 오른걸로 봐서 수익 전고점 대비 -10프로 변경 

2) 환금성 : 꾸준히 거래가 있는곳 

3) 수익률 : 100% 수익성으로 따졌을때 14억6000 까지 도달가능성 있음 전고점비 2억2천이 더 올라야됨

 투자금이 적지않아 다른급지와 비교평가필요

4) 원금보존 : 입지독점섬 0, 공급물량 x , 현재전세가율 55-57% => 서울4급지대비 전세가율이 낮음

5) 리스크 대비: 등촌동에 2026년 600세대 예정되어 있으나 크지않아 문제없어 보임 , 역전세대비되어 있으면 ok

나의 투자 결론 : 현재 전고점대비 저평가되었지만 최근 -10프로로 전고점을 거의 회복함, 그리고 전세가율도 서울평균에 비해 55%로 낮기때문에, 다른지역과 비교해야될 필요성이 있다.  

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✅ 작성하면서 느낀점 : 

괜찮다고 생각을 했던 아파트를 분석해보았는데 투자금과 전고점, 전저점 ,수익률등을 분석해보니

조금 더 명확해지는것 같고, 비교평가를 해볼수 있는 아파트들을 분석해봐야겠다는 생각이 듭니다.