[열반스쿨기초반 87기 22조 김치만두] 아파트 수익률 보고서!!

✅아파트명

울산광역시 동구 전하e편한세상아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : C등급

울산 동구 종사자수 : 76,269

               사업체수 : 10,717

2. 교통 : C

      태화강역        : 24분 

    현대중공업       : 10분

    현대자동차       : 34분

  울산대학교병원   : 13분

현대백화점 동구점 : 13분

3.학군 : C

울산동구내 중학교 학업성취도 : 84.8%(85%이하)

1.0km 내 대송중학교 학업성취도 86.5% + 진학률 2.4%

학업성취도 및 진학률 준수한편

4. 환경 : A

반경 1.5km이내 현대백화점 + 홈플러스 입점

반경 1.3km이내 울산대학병원 입점

5. 공급 : 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 30평대 , 고점대비 하락

2) 환금성 : 1,475세대 , 학군지 근처, 환금성 존재

3) 수익률 : 100% 수익 까지 실현 가능있음.

4) 원금보존 : 적정 전세가70% 미만 기준충족 불가

5) 리스크 대비: 23년 이후 공급 적정

나의 투자 결론 : 개인의 여유자금 충분하고 10년 이상 버틸수 있으면 들어가볼만하다