[열기 87기19조 좋은아빠좋은남편] 3주차 친절한 주우이님의 강의 후기

안녕하세요 좋은아빠좋은남편입니다

3주차 강의 후기 제출합니다

인상 깊었던 점

• 2년전에 들었던 강의보다 너무 세세하게 강의해주신 주우이님이 가장 인상에 깊었다
• 부동산 투자를 할 때 수익률을 알아야 하는 이유는 입지가 좋은 단지가 사람들의 수요가 있기 때문에 먼저 오르고 오르는 폭이 크다
• 지금은 기회를 주고 있는 시장이라는 것을 아는 것이 중요
• 보고서를 쓰는 이유는 ? 비슷한 돈으로 더 높은 수익률을 얻기 위해 작성하며 가치를 알고 투자하는 것이 중요
• 좋은 직장이 있으면 수요가 발생하고 수요는 가격에 영향을 미침
• 교통은 직장이 있는 곳에 거주하기 어렵다면 업무지구로 빨리 갈 수 있는 곳에 수요 발생
• 교육열, 좋은 교육 환경은 수요를 발생하고 집값 상승으로 이어짐
• 아파트 투자와 환경은 무슨 관련이 있나? 사람들의 구매력을 볼 수 있는 요소

• 입지요소 분석을 통해 수요를 이끄는 곳인지 판단하고 리스크를 가늠

  - 직장 일자리를 찾아 이 지역에 들어올까? 

  - 교통 특히 강남 접근성이 얼마나 좋을까?

  - 학군 학군때문에 이사오는 지역, 단지일까?

  - 환경 사람들이 좋아하는 인프라인지?

• 공급은 투자자에게 기회이자 리스크

• 수익률 개념 잡기 

  - 과거투자의 수익률 계산 : 현시점 수익률은 얼마일까? 

  - 미래투자의 수익률 계산: 얼마까지 갈 것을 기대하고 매수하는가?

• 전고점은 직전에 거래된 가장 높은 가격이며 상승장에서 사람들이 인정해준 가격
• 전저점은 직전에 거래된 가장 낮은 가격이며 하락세가 멈춰선 지지선 (가격 조정되도 버틸 수 있는 가격)
• 투자하는 방식의 수익률에 따라 돈이 눈덩이처럼 커질 수도 있고 사라질 수도 있다 

꼭 적용해보고 싶은 점

1. 월부 2년차 지금까지 배운것을 행동으로 옮기며 포기하지 않고 꾸준하게 행동하자
2. 가치 있는 좋은 아파트를 선택해서 적정한 투자금으로 좋은 타이밍에 가치에 맞는 가격에 사서 보유한다
3. 수익률 분석으로 지금 시기에 싸게 사서 기다린다면 어떤 결과를 가져올지를 생각해보자
4. 투자금을 최소화시키는 투자 뿐만 아니라 전세금를 회수해 나가는 것도 장기적으로 수익, 수익률을 높이는 방법이니 전세금 상승분도 고려 할 것
5. 전환수원리에 따라 스스로 확신을 심어주는 임장보고서를 만든다