[열중45기 3배 더 배우고, 7배 더 움직이조 라비아] 비교평가의 끝판왕 잔쟈니 튜터님을 레버리지 하는 시간

마의 3주차에 진입하였습니다.

그런데 정말 정말 중요한 ‘비교평가’에 대해 수업해주시는게 아니겠어요?!

내가 왜 열중반 강의를 다시 안들었었지?!

커리큘럼 이렇게 미쳤는데?!!라는 감탄을 하며

강의에 집중해보았습니다.

비교평가는 도대체 왜하는가.

어렵고 귀찮아 보이는데 말이에요~

이에 대해 잔쟈니 튜터님은 이렇게 말씀해주셨어요.

1. 확신을 갖고 투자할 수 있다.
2. 같은 돈으로 더 벌 수 있다.
3. 전세, 매도 운영에 도움이 된다.

매수할 때 가치와 가격, 우선순위를 모르면 

보유기간 동안에도 어려움을 겪는다는 말씀에

정신이 번쩍 들었습니다!

기술적으로 명확하게 알게 된 부분은

입지가치가 중요하다는 것의 속뜻에,

교통, 위치 

+@ 직장, 학군, 환경

으로 분류하는 것이었습니다.

임보 쓸때마다 나오는 입지를 알기위한 기준이 되는 대표 키워드들인데, 

이거를 하나로 묶어서 보려니 가치가 다 다른 단지들을 비교하기가 어려웠던거에요.

그 안에서도 교통, 위치를 우선적으로 보고

나머지 세가지를 플러스 알파로 본다는 점이 정말 신의 한수를 보는것 같은 기분이었습니다.

물론 우선순위일뿐 정답은 아니기에 

현장의 상황을 토대로 판단을 완성해야 된다고도 말씀해주셨습니다.

위의 기준이 되는 키워드를 가지고 강의를 통해 3단계 비교평가를 간접적으로 체험해보았는데요.

1단계: 지역 내 비교평가

2단계: 지역 간 비교평가

3단계: 물건 별 비교평가

를 해보았습니다.

지역 내 비교평가를 통해 

지역 내 핵심가치를 찾는 방법과 중요성을 알 수 있었습니다.

모두가 다 싼 시기인 ‘절대적 저평가’와 싼 것과 안 싼 것이 섞여있는 시기인 ‘상대적 저평가’에 따라

매수 우선순위에 대해 판단해보는 방법이 지금 당장은 어려우면서도 

어떤 말씀을 하시는지 어렴풋이 알것 같다는 생각이 들었습니다.

지역 간 비교평가를 통해

비슷한 요소들을 기준으로 공통점을 묶어서 비교를 합니다.

쉽게는 같은 가격대를 기준으로 가치를 비교해봅니다.

그리고 나서 나의 상황에 맞는 곳을 우선순위로 추려낼 수 있는 것 입니다.

사례를 통해 비교평가하는 과정을 세세하게 보니, 

잔쟈니 님의 지식과 경험을 레버리지 하고 있다는게 느껴졌습니다.

물건 별 비교평가를 통해

더 싸고 좋은 조건의 매물을 찾는 법에 대해 배울수 있었습니다.

그 과정에서 협상의 카드를 만들수도 있다는 것도요!

나의 상황에 적용해서 실천해야 할 포인트는!!

이번달 임보에 비교평가 3단계를 하나씩이라도 작성해보기입니다.

그리고 물건 별 비교평가를 하려면 전임을 해야겠죠.

지난달보다 좀 더 챌린지 기준을 높여서 행동해보겠습니다.

잔쟈니 튜터님 강의 처음 들었는데,

소중한 강의해주셔서 큰 레버리지 얻는 시간이었습니다.

선배와의 만남에서 모국어 선배님이 

잔쟈니 튜터님을 송혜교와 닮았다고 해주셨는데

선배님 말씀대로 미인이셨습니다. ☺️😆 (얼굴 품평 아닙니다!)

강의 감사합니다!!