반복되는 운은 실력이다.! 주우이님의 3주차 강의!

이번 3주차 강의는 너무 감사하게도 오프라인 강의에 뽑히게 되어서

월부의 정우성! 주우이님의 용안을 뵈러 갔습니다.!

설레이는 마음으로 2층 버스를 타고 강의장으로 향했는데요

너무 설레여서 3시간전에 도착해서 근처 카페에 있다가

강의장으로 고고 

멋진 신사옥 !!

주우인님이 멋지게 등장하시고 강의가 시작되었는데,

수익률 보고서의 중요성을 내팽겨치고 있었는데,

이번에 정말 다시 한번 느끼고 왔습니다.!

2년전 월부에 들어와서 열반기초반에서 분명 수익률보고서를 썼었는데,

그 후 2년동안 결론을 내면서도 수익률 보고서 보다는 저환수원리에만 집중해서 썼던것 같습니다.

이번 강의를 들으며 수익률보고서의 중요성을 더 느꼈습니다.!

원씽 → 몰입 → 그릿 순서대로 가야한다

이번 목표 : 이 결론부분에서 배운거를 옮겨보겠다

이번 강의에서는 주우이님이 비교평가를 열심히 해주셨는데요,

같은 투자금으로 더 좋은 단지! 

비교 할 수 있는 좋은 단지들이 많이 있어야한다.

앞마당이 많지 않으면 확신이 없어서 정말 싼 가격인데도 사지 못한다.

→ 이 말씀이 정말 와닿았는데요.

이번에 1호기를 투자하고, 앞마당을 더 넓히고 있는 과정에,

내가 가진 돈으로 수도권도 할 수 있었구나,,! 라는것이 보이면서

급한 마음이 빨리 결정하게 되었구나, 라는 생각에,

앞으로 2호기는 정말 모든 앞마당에서 비교평가 후 51%이상의 확신이 

있으면 매수 진행하겠습니다

📍투자 선택의 기준

저/환/수/원/리 의 투자원칙에 입각하여 기준이 맞는 집만 매수 할것,

대구가 엄청 쌌지만 , 공급이 많아 전세금이 낮고 전세입자를 구하는 리스크가 있어서

저평가에는 맞지만 리스크 측면이 있어서  투자를 진행하지 않았던 과거1호기를 복기하면서

알 수 있었다.

5개중 4개가 맞더라도 1개가 맞지 않으면 투자 하지 않는다 !

📍수익률을 높이는 입지분석

1개의 앞마당만 있으면 비교평가 불가 

최소 3개의 앞마당이 있어야 입지분석,/ 비교평가가 가능해서 가치대비 더 싼 단지를

매수 할 수있다

📍좋은 일자리가 들어오는 것 !

동탄에 삼성이 확장되어서 평택까지 확장되었지만

동탄에서 평택에 이사가서 살까?

→ 그렇지 않다. 동탄에서 출퇴근을 한다

좋은 일자리가 들어올땐 더 상급지가 있는지를 봐야한다!

→ 평택에 살았고, 현재도 인근에 살면서 이런생각을 못해봤는데, 

생각의 확장이란게 이런것이구나. . 여기서 약간 충격을 받았습니다.

마침표를 꼭 찍어야한다!!

BM포인트

선배투자자에게 들은이야기를 포스트잇에 적어서 보이는곳에 붙이고

그걸 전부 행하면 포스트잇 없애기

반복되는 운은 실력이고

반복되는 실패는 습관이다

열정적인 좋은강의 감사합니다.