*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
꿈삼환현진
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
부천시 종사자수 318,670
부천시 사업체수 87,889
2. 교통
강남 60분 / 여의도 52분 시청 53분
주요 업무 지구가 모두 한 시간 내로 접근성이 매우 좋음
3.학군
심원중 75% 부천부흥중 67% 중흥중 87 %
부천내 학원가가 가까운 편이고, 조금 떨어져있지만 중흥중을 가기 위한 수요가 있을지 확인이 필요하다.
4. 환경
롯데백화점, 순천향대병원
5. 공급
부천내 공급은 적정하고 원미구와 소사구는 공급이 부족한 상황이지만 어떤 지역과 인구 이동이 이루어지는지
체크해 볼 필요가 있겠다.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 (가치대비 가격이 싼지 ?)
- 신중동역 7호선 역세권 단지로 연식이 오래됐지만 직장인들의 수요가 있을 것으로 보인다.
- 전고점 대비 18%.하락
2) 환금성(내가 사려는 부동산은 매도 가능한가?)
- 주요 업무지구 세곳을 한시간 안에 갈 수있어 교통이 갖는 이점이 크고
- 700세대 이상, 중층이다.
3) 수익률 (나의 연평균 투자 수익률은?)
현재 투자금 1.3억이고 투자금 대비 5년내
전고점을 회복한다면 .. 가능한가?
4) 원금보존 (잃지 않는 투자인가?)
- 전세가율 72 %
5) 리스크 대비(최악의 상황을 대비하는 플랜B가 있는가?)
- 대출 규제등으로 주담대 실행이 어렵고, 7월에 시행될 규제강화로 세입자를 맞추기 어려운 것을 감안해
주인 전세나 세낀 물건을 찾아 투자하는 것이 안전할 것 같다.
나의 투자 결론 :
강남은 물론 여의도 시청까지 한시간내에 갈 수 있는 7호선 역세권 단지로
수요가 충분할 것으로 생각된다.
하지만 앞마당이 없어 비교평가가 이루어 지지 못해 저평가 여부를 확신 하기가 어렵다.
비슷한 급지의 앞마당을 세 개 이상 만들어서 충분한 비교 평가 후 투자를 해야 할 것같다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
저환수원리 기본원칙을 꼭 임보 결론에 넣고
투자대상에 하나하나 적용해 잃지않는 투자를 해야겠다 !
