[매물 코칭 후기, 오후휴식] 무작정 갈아타기 보다 단계별 갈아타기와 투자가 낫다!(제주바다 멘토님)

저는 부산 남구에 있는 약 17년된 현재 아파트를 매도하고 부산 수영구의 3년된 신축 아파트로 갈아타기를 계획하다가 내집마련코칭 등을 광클로 신청하기가 너무 어려워서 차선책으로 매물코칭 광클을 두번째 시도하여 다행히 신청이 되어 제주바다 멘토님으로부터 약 20분간 전화로 코칭을 받았습니다. 정말이지 월부에서 배운 내용이지만 막상 부동산 실전에 선택을 하려니 막막했는데, 다시금 배운 내용을 기억나게 실제적으로 자세히 설명해 주셔서 많은 것을 배웠고, 코칭해 주신 대로 실천해 보고자 합니다.

1. 무작정 갈아타기

   월부에서 부동산 공부만 했지 실제적인 경험이 거의 없는 저희 부부가 선택한 선택지는 다소 무모했습니다.

   현재의 전세낀 아파트를 매도하고 남는 종잣돈으로 수영구 신축 아파트를 매수하는 방법에 대한 리스크를 설명해 주셨습니다. 대출을 일으켜 매수하면 220만원/월 → 2700만원/년 → 1.4억/5년 대출금을 감당해야 하며, 5년이 지났을 때 이만큼 집값이 오를 수도 있고, 아닐 수도 있다. 혹 집 값이 오르더라도 더 좋은 집으로 갈아타기를 한다면 계속 1채만 갖고 자산을 불려야 하므로 순자산이 매우 느리게 늘어남을 알려주셨습니다.

    

2. 단계별 갈아타기

     제주바다 멘토님이 제안해 주신 방법은 단계별 갈아타기였습니다.

     현재의 아파트를 매도 후 매전차액과 월세보증금, 전세보증금, 종잣돈을 합쳐서 약 3억이 있다면,

     1) 부산 남구 저평가 신축 갈아타기

         지금 부산이 싸기 때문에 종잣돈 약 1억으로 부산 남구에서 5억대 저평가 신축으로 갈아타기가 좋음

     2) 남는 종잣돈으로 수도권 신축 단지 투자하기

          앞으로 3년 동안은 수도권 매수 기회가 있으므로 남는 종잣돈 2억으로 수도권 중 저평가 지역에서 

          매매 6억에 전세 5억대 단지를 찾아 투자하면 2년에 2,500만원씩 통장에 들어오고 현금 흐름도 생김. 

          이렇게 아파트를 갯수를 늘여가며 자산을 늘이면, 순자산 10억 이상 빠른 시간 내에 만들 수 있음.

     3) 순자산 10~20억 이상되면 더 좋은 집으로 갈아타기

          순자산이 20억 이상이 되면 도 좋은 집으로 갈아타도 되고, 아내를 빨리 퇴직시켜 줄 수 있음!!!