✅아파트명
망포동 동수원자이1차
✅위치(지도)
경기도 수원시 영통구 망포동 686
✅입지평가
1. 직장 (B)
- 영통구 종사자수 168,344 / 사업체수 30,260
2. 교통(C)
- 강남 1시간 10분 / 여의도 1시간 25분 / 시청 1시간 33분
3. 학군(A)
- 망포중 91.3% / 잠원중 86.1%
4. 환경(B)
- 망포역 1.05km / 수원버스터미널 3.24km
- 이마트 트레이더스 1.1km / 롯데마트 2.3km / 홈플러스 2.4km
- 한림대학교 동탄성심병원 3.2km
5. 공급
- 2026년 12월 기흥구 영통역자이프라시엘 472세대 입주예정
- 2027년 3월 영통자이센트럴파크 580세대 입주예정
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 고점 대비 14,590만원 빠진 시세로 전세가율이 75% 저평가로 보임
2) 환금성 :
- 초중품아로 고등학교는 걸어서 10분, 특히 망포중 학업성취도가 91.3%로 학군이 좋음.
- 상가학원 편의, 도서관 바로 옆, 망포역 승강장까지 걸어서 15분, 근방에 먹자골목도 있어서
아이 키우기 좋은 곳으로 앞으로도 수요는 끊임없을 것으로 생각함
3) 수익률 : 저점 매수 시 수익률 59% 달성
4) 원금보존 : 현재 전세가율 75%로 경기도 기준 70%를 충족함
5) 리스크 대비: 향후 3년 이내 공급량이 부족한 상태여서 역전세 리스크가 최소화된 상태이고 1829세대 중 현재 전세 개수 3개임.
나의 투자 결론 :
25년차 아파트로 구축이나 주변 인프라가 좋은 편으로 저평가로 예상되나 아직 앞마당이 없어서 비교펑가를 못해서 투자에 대한 확신이 서지 않는다. 앞으로 앞마당을 3개 이상을 만들어서 좀 더 비교평가 후에 잃지 않는 투자를 해야겠다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
아파트수익률 보고서를 작성하면서 어떤 아파트가 가치 있는 아파트인지 평가 기준에 따라 분석해 볼 수 있었고, 전고점과 전저점을 통해 투자 시점에 따라 수익률이 달라짐을 알 수 있었다. 아파트 투자를 할 때 저환수원리를 꼭 기억해서 가치 있는 아파트를 싸게 사야겠다.
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