안녕하세요.

반짝반짝 빛나는 재이리입니다. 💕

이렇게 공급이 많은 지역을 보면

어떤 생각이 드시나요?

"예정된 공급이 많은 천안(+아산)은

1년에 모을 수 있는 종잣돈이 적어

리스크 대비가 어려운 나의 상황과는

맞지 않아 투자로 고려하지 않음."

혹시 임보 공급 파트에서

이렇게 정리한 채 넘어가고

계시진 않으신가요?

본질을 생각하면 투자물건이 보입니다.

공급이 많은 지역을 투자로 고려할 때

살펴봐야 할 3가지를 함께 알아보겠습니다.

ㅣ1. 선호도

: 이동을 할 만한 선호지인가?

천안+아산의 공급그래프입니다.

실눈 뜨고 봐도 공급이 많습니다.

여기서

어느 정도가 의미 있는 공급이고,

주의해서 봐야 할 물량인지

아는 것이 중요합니다.

즉,

어디에, 어떤 아파트가, 어떤 규모로

들어오는 지

그래서

내가 투자할 단지에서

이동을 할 만한 선호지인가?

가 핵심입니다.

예를 들어

현재 천안+아산의 공급은

온양온천, 모종, 배방 쪽에도 많습니다.

"내가 만약 천안 사람이라면

불당동이나 백석동에 거주하는 사람이라면,

온양온천에 아무리 새아파트를

많이 짓는다고 해도 이사 가려나?"

글쎄요.

이미 인프라가 충분한 천안에서

아산의 탕정 정도가 아닌 이상

넘어가기가 쉽지는 않을 것 같습니다.

내가 그 지역에, 그 단지에

사는 사람이라면?

실제 거주민에 빙의하여

이동을 할 만한 선호지인지를

생각해보시면 좋겠습니다.

ㅣ2. 과거 공급 상황

: 목 마른 상태인가?

※ 저면관수 : 화분 받침대에 물을 부어

뿌리부터 물을 흡수하도록 하는 방식

저는 식물을 좋아하는데요.

며칠 임장을 다녀와서

메마른 화분 받침대에 물을 주면

목 말랐던 뿌리가

금세 물을 먹어버립니다.

식물도 목이 말랐던 거죠.

하지만

다음 날에도 물을 주고

또 그 다음날에도 물을 주면...?

.

.

.

물을 뱉어내다 이렇게

과습으로 죽어버립니다.

(RIPㅠㅠ잘가)

마치 이런 느낌..

.

.

.

공급도 마찬가지입니다.

수요와 공급이 적절한 상황에서는

자연스레 시장이 잘 돌아갑니다.

식물이 필요한 적당한 양의 물을 주면

식물은 잘 자랍니다.

계속되는 공급을

수요가 감당하지 못 할 때

시장 가격이 출렁입니다.(역전세)

충분히 물을 먹은 식물에

계속 물을 주면

과습으로 식물이 죽습니다.

충분한 수요가 있는데도

공급이 충분하지 못 할 때도

시장 가격은 움직입니다.(전세가 상승)

흙이 말랐는데도

계속 물을 주지 않으면

뿌리가 말라 식물이 죽습니다.

따라서

과거의 공급상황을 살펴보고

목 마른 상태에서 들어오는 공급이라

소화를 할 만한 상황인지

연속된 과공급으로

감당이 불가능한 수준인지를

파악하는 것이 중요합니다.

ㅣ3. 현재 전세가 수준 파악

: 싼가 비싼가?

우리가 공급을 보는 이유는

전세가 리스크 때문인데요.

만약

현재 전세가 수준이

대구, 포항 시장처럼

리스크가 이미 선반영되어

바닥인 상태라면?

지역 내에서

평균 이상의 선호도를

가진 단지들입니다.

이미 30% 가까이

떨어진 전세가가 보이시죠?

물론

여기서 더 떨어질 수도 있습니다.

하지만

저희가 배운 투자기준에 따라

투자하는 단지들은 보통 그 지역에서

평균 이상의 선호도를 가진 단지들이고

이미 충분히 전세가가

싸진 상태 이기 때문에

더 떨어진다고 하더라도

그 폭이 제한되어 있다고

볼 수 있습니다.

ㅣ 정리

우리는 투자의 본질은

가격 이라고 배웠습니다.

공급이 분명 리스크는 맞지만

변수 중 하나입니다.

현재 가격이 싼가 비싼가를

생각해봤을 때, 싸다면 올라갈 것이고

비싸다면 내려가는 것 이 순리입니다.

흔히 공급장은

리스크가 큰 시장이라고 하는데요.

리스크가 큰 시장이라

내가 기대할 수 있는 수익도 큰 것입니다.

그 정도의 리스크가

있다는 것을 알고 피할 것인지,

리스크가 있지만

지금 가격이 충분히 싸기에

감수하고 투자할 것인지는

나의 선택이 되겠습니다.

공급장과 관련하여 소중한 가르침 주신

존경하는 게리롱튜터님,

감사합니다❤️

위에서 함께 살펴본 3가지와

지역의 공급 추이를 잘 지켜보며

가격이 싸지는 시점을 캐치하여

좋은 기회, 함께 잡아보면 좋겠습니다💛

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

추운 날씨 감기 조심하셔요🥰

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월부카페 글:

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