[열중 45기 한눈 안8고 앞마당 3개부터 만들조 쿄코] 3주차 잔쟈니님 비교평가 강의 후기 | 찾아라 핵심가치!!

안녕하세요. 쿄코입니다.

3주차 잔쟈니님의 비교평가 강의!!

저희 조의 바바님이 먼저 3주차 강의를 오프로 다녀오시고 강의가 너무 좋았다는 후기를 얘기해주셔서 3주차 강의 오픈 전부터 얼른 듣고 싶어서 드릉드릉한 마음이었습니다.

그래서 강의는 목,금,토 3일에 걸쳐서 다 들었네요😆(목표는 200% 꽉 채우기..!)

하이라이트

비교평가란? 가치와 가격을 파악하여 투자로 연결시키는 가치 있는 과정

비교평가를 배우는 궁극적인 목표는 투자관련 의사결정을 스스로 하기 위함

비교평가의 핵심은 가치를 제대로 파악하는 것

비교평가전략 3단계

1. 지역 내 비교평가(앞마당 1개) → 현재 내 단계
2. 지역 간 비교평가(앞마당 여러 개)
3. 물건 별 비교평가(실전 투자 검토할 때)

[지역 내]

• 지역 내 비교평가에선 지역 내 핵심가치를 찾아야한다.
• 지역 내 핵심가치를 찾는 과정은 발품(임장) → 손품(입지분석) → 가격(전고점 수준)이다.
• 비슷한 가격의 단지들을 묶어서 비교하고 중요한 것은 핵심가치를 얼마나 충실히 만족시키는 가이다
• 시장의 저평가 여부 판단,
  • 절대적 저평가 시기 → 더 좋은 것 선택
  • 상대적 저평가 시기 → 가치 있는 것 중 싼 것 선택

[지역 간]

• 공통점을 찾아서 묶기
• 가격 고정 비교 평가하기
• 마찬가지로 핵심가치를 충실히 만족시키는가 우선순위로 판단
• 비교 평가 후
  • 가치가 차이나는 경우 → 더 가치 있는 곳 우선순위
  • 장단점이 혼재하는 경우 → 상황에 맞는 곳 우선순위
• 맞고 틀린 것보단 방향과 선택에 대한 책임이 따른다

[물건 별]

• 실제 들어가는 비용을 정확히 체크!
• 동층향/ 수리상태/ 점유자 조건을 확인 후 우선순위 판단

[지방]

• 중요한 입지가치는 인구와 환경 그리고 학군, 그 외는 플러스 알파
• 지방 볼 때 호갱노노 분위지도 보면 좋음
• 가격은 다 싸니까 가치와 선호도가 높은 것 선택!

적용점

<비교평가를 실전 투자로 연결하는 6개월 로드맵>

1. 앞마당 3개 목표(중구, 달서구, 구미) ~9월까지

2. 지역 내 핵심가치 파악을 통해 사람들이 좋아하는 단지 찾기! 

   (배워도 어렵다..지방 기준이었던 인구/ 환경을 기준으로 다시 생각해보기 ㅠ)

3. 나는 6개월 내 투자할 수 있는 사람이 된다!! 다짐하기

잔쟈니님의 강의를 듣기 전엔 비교평가를 아직 혼자 해본적도 없고 어떻게 하는건지도 모르겠고 그래서 제 안에 ‘비교평가 = 어려움’ 이란 이미지가 있었어요. 

(사실 듣고 나서도 막 엄청 쉬워진 건 아니지만..!) 

이런 식으로 하면 되는구나 배울 수 있어서 너무 좋았고,

결국엔 알려주신 가이드를 따라 스스로 해보고 제 것으로 만드는 게 중요하단 생각이 들었습니다.

마지막에 이야기 해주신 3개의 벽 이야기에 많은 힘을 받았어요.

비단 투자공부뿐만 아니라 인생에서 무언가를 배울 때 자연히 겪게되는 과정임을 이해하고 나니까 스스로 못한다고 자책할 필요도 없고 그냥 계속 해나가야 함을 느꼈습니다. 

스스로 가치 있는 일을 해나가고 있음을 되새기면서 하겠습니다.

좋은 강의 해주신 잔쟈니님 너무 감사드립니다☺️