[지투기 29기 임장으로 하나되는! 우린 그런 42다_쿄코] 1주차 후기 | 다시 한번 해보는 포기하지 않는 투자자가 되자!

안녕하세요. 쿄코입니다 :)

지투기 1주차 권유디 튜터님의 부산 강의로 시작됐습니다😆

열기 때부터 ‘지방투자 해야지!’했으나, 생각보다 큰 종잣돈 규모에 서울투자로 노선을 바꿨어요.

‘1호기 이후에 소액으로 지방투자를 할 수도 있으니 미리 배워보자!’

‘아직 앞마당 3개도 없는 초보투자자니까 대구 앞마당을 제대로 만들자!’

이 2가지를 목표로 이번 지투기 강의를 듣게 됐습니다.

그리고 지방 살고 있으면서도 참 어려운 지방 입지분석인지라 지투기는 꼭 듣고 싶었어요!

이번 강의에서

대중이 아니라 투자자 관점으로 어떻게 생각해야하는가,

대구/부산이 얼마나 좋은 기회의 땅인가,

왜 미리 가야하는가,

등등을 배울 수 있었습니다.

정리

• 지방의 인구수 = 수요(단, 인구수 ≠ 법칙)
• 지방은 느낌같은 주관적인 이유 혹은 커뮤니티 등의 논리적으로 파악이 안 되는 부분이 중요할 수 있다.
• 직장이란 요소는 지역에 인구수를 정착시키는 건 맞지만, 막상 투자로 볼 땐 직장보다 다른 것들이 가격에 작용한다.
• 지방에서 학군은 땅의 가치를 만든다.
• 기회의땅 => 싼 매매가 + 싼 전세가 + 입주물량↓ (당장 투자금은 많이 들 수 있음)

• 투자자 관점에서 의미 있는 지표를 뽑아내야한다
• 일자리 양과 질을 같이 봐야하고 질 좋은 일자리가 어디에 많이 있는지 확인
• 임보는 수요를 파악하기 위함이므로, 수요관점에서 생각해보려면 어떻게 해야할지를 늘 생각해볼 것
• 가성비 학군 정도론 이사를 올 정도는 아님
• 스타벅스가 들어간 상권은 대기업에서 인정한 상권이나, DT가 많으면 거꾸로 상권이 안 좋을수도 있다는 생각을 해봐야함

• 약점이 있는 단지의 의미 : 좋은데 약점이 있어 매매가 상승이 덜한 단지

• 이런 곳을 미리 찾아서 전세가 흐름보고 기회를 잡으면 소액으로 투자 가능하다

  → 미리 만들어 놓고 용기내서 잡아야 한다

• 부산/대구에서 역세권은 플러스알파 요소
• 1등 뽑기에 집착하지 않아야 하고, 진짜 애매한 단지가 아니면 하는게 중요한 시기다
• 지방은 보고 느낀게 맞다!

• 매수를 하기 전에 어떤 판단을 하고 매수를 하는지가 중요하다
• 생활권 안에서 상권과 가까운 신축 단지 혹은 랜드마크급을 먼저 찍고 나서 그 주변으로 퍼져나가면서 하나하나 선호도 판단해보기 → 애매한 곳은 실제로 가서 확인하는 과정을 거친다

적용점 

본격적으로 내용을 시직하기 전 그리고 강의 중에 하신 말씀 3가지가 기억에 많이 남았습니다.

“

오늘 그냥 자더라도 다시 일어났을 때 다시 한번 해보자하는 사람이 되자

”

포기하지 않으면 성공한다!

반대로하면 성공하기 위해 포기하지 않아야한다.

튜터님은 포기하지 않기 위해 월부라는 환경에 계셨다하셨는데, 

나는 포기하지 않기 위해서 할 수 있는 일은 어떤게 있을지 생각해봐야할 것 같습니다.

우선 튜터님이 말씀해주신 2가지를 실천해보려고요!

1. 월부 환경에 있기

2. 목실감 쓰기

“

지방을 파악하는 방법론을 배워야한다. 

부산이라는 재로로 지방 투자를 알려주는 것이다.

”

유디님께서 임장 작성에 적용할 3가지를 매 강의마다 뽑아보라고 하셨는데,

이번 1주차에서도 적용할게 너무 많아서 꼽는게 어려웠네요🤣

1. 임장 가서 주관적인 느낌도 많이 기록하기

2. 임장 가기 전 지역별 연령대 확인하기

3. 질 좋은 일자리가 어디에 많은지 확인하기

“

투자는 점이 아니라 선이다.

그 과정을 즐기면 좋겠다.

”

포기하지 않고 성공하기 위해 해야할 마지막 한 가지

즐겁고 재밌게 하겠습니다

강의 너무 감사합니다 권유디 튜터님!!

1주차 다 듣고 나서 부산을 너무 가보고 싶어졌어요🥰

보노퐝 조장님과 갈구님의 빠른 완강에 자극받아서

저도 완강과 후기 작성을 일찍 완료할 수 있었던 것 같습니다😆

살짝 오기로 마무리한거라 완강 인증은 아침에 해야겠네요 ㅎㅎ

이렇게 된거 마지막에 이번 지투기 한 달 권장 캘린더 따라서 하루하루 미션 깨듯해보겠습니다

아자아자 지투기 28,29기 화이팅입니다!💪