안녕하세요, 쿄코입니다.
이번에 1호기 매수와 관련해 가계약을 진행했고, 특약 사항에 대해 조언을 구하고자 합니다.
현재 매수 예정인 주택은 공실 상태이며,
매매가 6억, 근저당 채권최고액 494,400,000원이 설정되어 있습니다.
채권최고액을 고려해 계약금 및 중도금을 통상보다 낮게 책정하였고,
현 시점에서는 “잔금 시 근저당 말소” 조건만 특약으로 넣은 뒤 가계약금을 전달했습니다.
그런데 이후 전세 세입자 잔금일과 제 잔금일이 어긋날 가능성이 걱정됩니다.
이 경우 전세보증금(전세잔금) + 제 계약금 + 기존 근저당이 합쳐져 매매가를 초과하는 위험이 생길 수 있다는 점이 우려됩니다.
그래서 '계약금으로 근저당 말소' 등의 내용을 특약으로 추가하는 것이 맞을지 고민 중입니다.
이 부분을 부사님께 말씀드렸더니, “전세 계약을 본인이 진행하니 문제될 게 없다"는 식으로만 답변을 받았습니다.
궁금한 사항은 다음과 같습니다.
- 잔금일 불일치가 실제로 흔한 문제는 아닌지, 특약을 추가하지 않고 진행해도 괜찮은지
- 혹시 모를 상황에 대비해 특약 추가가 필요하다면 어떤 내용으로 넣는 것이 적절한지
조언 부탁드립니다.
감사합니다!
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댓글
안녕하세요 쿄코님.!
계약 진행하셨군요!
근저당 관련해서는 전세계약금 + 나의계약금 + 근저당 금액이 매수가를 넘지 않도록 설정하면 됩니다
만약 금액이 초과된다면, 이를 넘지 않는 범위내에서 계약금을 설정하시고, 잔금일에 근저당을 말소한다는 특약을 넣으시면 될 것 같아요!
근저당 있을 경우 체크해야할 사항과 특약 정리된 글도 같이 공유드려보아요!
https://weolbu.com/community/3224914/
계약 마무리까지 잘 되시길 바랄게요! 화이팅입니다!
안녕하세요! 쿄코님! 1호기 계약 넘 축하드립니다 너무 고생많으셨어요ㅎㅎ "전세계약을 본인이 진행하니 문제될 게 없다"는 말씀이 전세 보증금을 쿄코님이 받으시니 매수가를 넘지 않게 매도인에게 드리면 된다는 말씀이신 거 같아요~ 1.상황마다 다르고 매도자와 협의가 필요한 부분인데 공실이기 때문에 가능할 거 같아요^^ 2.위에 리스보아님이 공유해주신 나눔글 너무 좋네요! 보시면서 준비하신 특약과 비교해보시면 좋을 거 같습니다! 안전한 마무리 응원 드리겠습니다! 화이팅!!
안녕하세요. 쿄코님. 근저당권 관련해서 불안하셨을 것 같습니다. 교코님 말씀대로 보증금+계약금+근저당금액이 매매가 이하여야 합니다. 그리고 근저당권 말소 조건으로 전세대출이 가능한지도 같이 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 투자 축하드립니다. 무탈하게 잔금치르시길 바랍니다.
