열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 68조 빛나리반짝]

안녕하세요 열반스쿨 70기 68조 빛나리반짝입니다.

제가 강의를 통해 놀랐던 점은 인플레이션.

통화량이 증가하면서 우리의 물가는 어쩔 수 없이 오를 수 밖에 없고, 통화량의 증가분만큼 전세가가 올랐다는 것이 심히 충격적이었습니다. 그리고 미래의 전세가도 예측이 가능하게 되니 너무 충격적이었습니다. 지금이라도 자본주의 부동산 강의를 들어서 다행이고 빨리 공부해서 노후에 대비해야겠다는 생각을 했습니다.

너바나님이 강조하신 월부의 투자원칙이 있습니다.

[저환수원리]

1.저평가되어 있는가 (비교평가)

2.환금성이 좋은가(입지독점성이 있는가)

3.수익률 & 수익이 좋은가

4.원금보존이 되는가(잃지않는 투자)

5.리스크관리(적정한 전세가율,입주물량확인)

저의 지난 과거의 투자를 되돌아봤습니다. 나는 투자였나 투기였나.

타인의 권유로 실거주집을 이사하면서, 한달간 부동산책을 매일 1권씩 30권 가까이 읽었습니다.(잘한점)

이사후에 부동산에 관심이 생겨 유료강의도 들었고 유망한 지역 투자 강의를 들으면서 찍어준 여러 물건 중에 한곳을 매수했습니다. 그 당시 투자의 원칙은 여러 곳 중 잃지 않을 것 같은 곳! 그거 뿐이었던 것 같습니다. 겁없이 투자는 했으나 매도시기를 못찾아 작년에 역전세를 맞아 전세금을 메꿔놓은 상태입니다.(매도시기놓침)

그 이후로는 투자금이 사라지니 부동산에 대한 관심도 공부도 안하고 있었습니다. (이를 통해 꾸준함이 중요함을 느낍니다.)

그래서 제가 투자한곳을 저환수원리에 따라 점검해보았습니다.

인천 남동구 구월동 44평 아파트

1.20년 당시 저평가 되어 있었음

2.살기좋은 곳은 맞으나 대체불가능한 입지는 아님

3.수익률 = (수익/투자금/기간)=(1억4천/1억+7천/4년) = 연 17%

4.원금보존이 되는가(산 매매가보다 내려갈거같진 않음)

5.리스크관리 (입주물량이 23년,24년,25년까지 많음. 그래서 최근 재계약때 역전세맞음)

-지금까지의 수익률은 괜찮으나, 고점대비 30% 가까이 빠졌고 입주물량이 많고 인천이기에 매도를 해야될거같은 느낌이 오는데, 이게 맞는건지 장기보유로 더 오를때까지 가져가야되는건지 의문스럽습니다. 이것은 제가 임장을 다녀 앞마당을 만든 후 비교평가를 통해 산 매물이 아니고 찍어준 매물을 구매한 결과 매도시기를 못결정하고 있어서 공부를 통해 결론을 내려야하는 점 같습니다.

저환수원리에 따라 투자하려면 크게 2가지가 필요한거 같습니다.

1.저평가되어 있으면서 가치가 오르는 물건인가를 알아보는 눈이 필요합니다.

2.장기보유할 수 있는 인내

하락장에도 리스크를 헷지하면서 가져갈 수 있는 믿음과 리스크관리능력

무릎에서 사서 어깨에서 파는 능력

그럼 나는 앞으로 무엇을 해야 할까?

너바나님의 부자되는 투자전략을 이용하려 합니다.

1년에 1채씩 사모으고 소액으로 여러채를 사서 시스템을 구축하는 것입니다.(가치가 오를 물건으로-전세금상승)

강의와 독서, 임장을 통해 첫해에 1개의 투자나무를 심는데, 그 투자나무는 잃지않는 투자로!! 경험으로!!

그리고 결국에는 10개의 과수원을 만드는 목표가 구체적으로 나와있어서 해낼 수 있을 것 같은 느낌이 듭니다.

1.우선 독서를 많이 해야겠다고 생각했습니다.

비전보드에는 연 12권이라고 적어놨는데 비전보드를 연 50권으로 수정하려합니다.

추천해주시는 책들 위주로 우선 읽어보려고 하고 그간은 정리를 안했는데 스스로 책 내용 및 후기, 적용가능한 점들을 정리해보는 습관을 가져야겠습니다.

2.월부안에서 매일 목표 실적 감사일기 시간가계부 쓰는 습관을 갖겠습니다.

우선은 플래너를 주문했고 손으로 써보려고 하고, 그 안에서 내가 얼마나 투자활동을 하고 있는지 점검하는 시간이 좋더라고요. 익숙해지면 선배님들처럼 엑셀 양식에 기록해서 1만시간을 채웠는지도 확인해보면 좋겠습니다.

3.기초를 탄탄하게 하는 강의를 들어야겠습니다. 너바나님의 강의인 실전준비반, 월부중급반

4.그리고 좋은 동료가 되기 위헤, 긍정적이고 성실히 공부하고 상대방의 성공을 축하해줄 수 있는 동료가 되어야겠다 다짐합니다.

이번달에 조원분들과 아파트 수익률 보고서를 작성하러 임장을 가는데 기대됩니다.

그 전까지 공부하는 시간을 많이 만들어보겠습니다. 감사합니다.