팔달구 매교동 매교역푸르지오SK뷰 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 68조 빛나리반짝]

▶아파트명

매교역푸르지오SK뷰 아파트

▶위치

▶입지평가

1 직장 C 등급(10만명 미만)

2 교통 C등급 (강남 및 부도심 1시간 이상)

강남(1시간 12분) / 여의도(1시간 21분) / 시청 (1시간 23분)

(출처 카카오맵 길찾기)

3 학군 C등급

수원중 70.3% , 곡선중 72%

4 환경 A등급

롯데백화점 수원점, 롯데마트 수원점, (반경 2KM)

뉴코아아울렛 동수원점, 홈플러스 (반경 1.3KM)

5 공급 S등급

수원성중흥S-클래스 2026.1 / 1154세대

▶과거시세

▶수익률분석(10년 내 투자타이밍)

매교역푸르지오SK뷰

현시세 : 35평 (전용84) 매매가 9억 2천 /전세가 4억 5천

10년 내 고점 : 21년 08월 매매가 10억 8000 / 전세가 4억 5천

10년 내 저점 : 22년 12월 매매가 6억 5천 / 전세가 3억 9천

*고점 매입시 수익률: [92000-108000/108000-45000 ]*100 = -25.4%

*저점 매입시 수익률: [92000-65000/65000-39000]*100=103.8%

수익률 = (현재매매가-매수가) / 투자금 (당시매수가-전세금) *100

▶현장사진

대장답게 바로 앞에 매교역에 있었고 3000세대의 대단지, 초등학교가 단지안에 있는 완벽한 초품아,중품아, 고등학교가 가까이에서 있어서 좋았다. 이 일대가 다 신축아파트단지이고 주변 아파트들도 2000세대씩이라 총 이일대의 주민만 7000세대이다. 상권이 더 들어서고 분양예정인 단지들까지 모두 입주하면 더 살기 좋아 질 것 같다.

하지만 수익률보고서를 써보니 분석결과 직장, 교통, 학군이 모두 좋지 않았다. 잉?

직장C

교통C

학군C

환경A

공급S

(샤샤튜터님의 가이드글)

https://weolbu.com/community/39520

첫 수익률보고서를 써보니 호갱노노, 카카오맵, 아실,부동산지인을 넘나들며 자료를 수집하는 과정이 너무 복잡하지만 하다보면 자연스레 이건 어디서, 이건 어디서 보는거다라는 습관이 생길 것 같다.