열반스쿨 기초반 2강 강의 후기[열기 69기 15조 테이크잇이지]

오늘 휴가여서 2주차 강의를 다 들어보았습니다.

우선 각자의 상황에 맞게 투자하는 것이 맞다고 하셔서 좋았습니다.

<나에게 특히 와 닿았던 점 >

1. 부동산의 현재의 가격이 가치보다 작은 저평가된 아파트를 사라! 가치는 비교를 많이해봐야 다.

: 가치가 현재의 가격보다 높은 저평가 아파트를 사야하는 것은 당연하다. 하지만 그 가치를 우리가 어떻게 파악할 수 있을까?

이 부분이 강의를 들으면서 조금은 이해가 된 듯합니다.

감정평가를 할 때에도 아파트는 매매사례평가법을 적용하는 것과 같이 주변 비교를 통해 가치를 판단하고

아는 지역이 많아야 그 가치를 보다 정확하게 판단할 수 있다. 그러므로 많은 지역을 임장하고 앞마당을 만들어야 한다.

좀 품이 많이 들고 고된 방법이지만 가장 확실한 방법 같네요.

2. 부동산의 호재는 하락장에서 평가되지 않으니 오히려 하락장에서 호재를 더 봐라!

: 즉, 시장이 상승할때는 호재가 군불이 되어서 더 타오르게 하는데, 시장이 하락할 때에는 큰 영향을 못 발휘한다.

그러니 하락장에 호재 이슈가 향후 가치를 올리니 지금 가격에 반영되지 않은 호재를 더 유심히 찾아봐야 한다.

<적용해보고 싶은 점>

1. 고민사항 일부 해결 : 가치가 있다면 장기보유해라!

처음 월부를 수강한 계기가 1주택 갈아타기를 하려고 하였는데, 그래서 더 가치가 좋은 곳(서울)을 알아보려고 수강하였습니다.

(지금 1채가 앞으로 더 가치가 오를 것이다라고 계속 생각하고 있어서 매도하기 아쉬움)

그런데 강의에서 월부의 방식은 계속 장기 보유하여 가치가 가격이 될 때까지 인내하는 것이니,

모아놓은 돈으로 추가 1채 구매를 하면 더 합리적이지 않을까? 로 방향이 전환되가는 중입니다.

다음주 더 듣고 생각을 정리하는데 도움이 되었으면 합니다.

감사합니다.