필사

조건부 전세대출이 무사히 잘 실행되고 마무리를 잘 지을 수 있을까?

투자하기 전부터 ~ 투자하고 난 이후에도 걱정이 참 많이 되더라고요.

하지만 배운대로 차근차근 대응하기로 마음먹었습니다.

그 안에서 제가 할 수 있는 걸 먼저 다 해야 미련이 안남겠다. 생각했습니다.

• 일단 전세 적극적으로 맞추기

  전세 임차인이 나타나면 적극적으로 붙잡고 결정을 고민하는 부분에서 적극 협상해보기

• 전세광고금액 함부로 낮추기 않기(불안해도 ㅋ)  다른 경쟁 매물과 가격 싸움이 되지 않도록 하기 위함이었고, 협의가능
• 조건부 전세대출 규제관련 은행별 업데이트 사항 확인
• 지역내 매매전세 물량 추세 확인
• 지역내 공급 단지 매매/전세 소진여부 매일 업데이트
• 단지 내 전평형 매매, 전세 물건 트래킹
• 생활권 내 경쟁금액 단지들 전세 물건 소진여부 트래킹
• 지역 내 전세 시세지도 만들려고 준비중이었으나, 전세가 다행히 빠졌습니다.
  (BM)
• 매일 목표금액으로 빠진다고 아침마다 확언
• 현장 분위기 파악하기, 전세를 보러오는 사람이 많은지 적은지 파악
• 동료들에게 부탁해 “전세입자 컨셉 전임”으로 내 물건 1등 브리핑 되는지 확인
• 브리핑 되지 않는다면 어떤 이유로 내 물건이 1등이 되지 않는지 이유 확인, 반영
• 전세입자가 고민한다면 어떤 부분에서 협상 제시할지 플랜A,B,C 다양한 시나리오 생각하고 대비하기

[기사 내용 발췌]

1. 신한 이어 기업은행도 일부 조건부 전세대출 재계
   기업은행 - 5/9 선순위 채권 말소 조건부 전세대출 & 보유 주택 처분 조건부 전세자금 대출 취급
   신한은행 - 6/2 서울 외 지역 소유권 이전 조건부(임대인 변경) 전세대출 재개,
2. 농협은행 가계대출 고삐 죈다.
   6월 실행분에 한해 모집인을 통한 주담대 접수 중단
   대면 채널을 통한 전세자금대출 대환 접수 일시 중단
3. 신한, 주담대 만기 30 → 40년 확대 
   임대인 소유권 이전 조건부 대출 다시 허용

몇 달 간격도 아니고, 한 달 간격도 아니고

2주 간격으로 각 은행에서 입장을 새롭게 내고

어떤 은행은 규제를 강화하기도 하고 어떤 은행은 규제를 완화하기도 했습니다.

서울과 경기도의 조건이 다르다는 것도 알게 되었습니다.

세입자가 전세대출이 안된다고 하더라~하는 연락이 온 건 아니지만

집주인인 제가 모든 상황을 미리 알고 있고

전화가 왔을 때 세입자가 모르고 있는 부분을 안내해준다면 세입자의 불안도 덜할 것이고

저 또한 제가 아는 상황속에서 대응해 나갈 수 있을 것 같다 생각했습니다.

BM

1. 지역내 매매전세 물량 추이 매주
2. 생활권 내 경쟁금액 단지들 전세 물건 소진여부 트래킹 매주
3. 지역 내 전세 시세지도 만들기
4. 목표금액 전세 빠진다고 확언
5. 은행별 전세대출 확인하기