[열중45기11조 2025월천여사]3강 잔쟈니 튜터님 강의 후기

비교평가는 내겐 어려운 벽중의 하나였다

비교평가 할때 가치와 가격 둘다 고려해야고 하셨는데

가치를 보는게 어려웠었다

하지만 1호기를 앞두고 2달가까이 매물을 털고 매임을 하면서 그리고 유력후보단지가 눈앞에서

날라가는걸 보고 매코를 통해서도 그 날라간 단지가 저평가에 조건도 좋고 완벽한 협상이었다라는 말까지

들었을때 솔직히 힘이 많이 빠졌었다

투자의 원칙은 바뀌지 않지만 투자의 기준은 시장상황에 따라 바뀔수 있다는걸 실감했다

결국 가치를 제대로 평가하는것이 비교평가의 핵심이고

입지 가치는 교통(접근성)과 위치+@(직장.학군.환경)

건물 가치는 (연식.세대수.그외 선호도에 영향을 주는 요소)

이 부분을 등으면서

아~교통 접근성이 입지가치중에 가장 중요하구나

노원구는 직장,학군,환경중 학군이 유명하지만 강남과 3대업무지구로 가는 교통이 안좋아 5급지구나

이런걸 느끼고 배우면서

그리고 그 지역의 선호도에 따라 가치평가 기준이 조금씩 틀리다는것도 알게 되었다

비교평가 전략 3단계

지역내 비교평가/지역간 비교가/물건별 비교평가를 통해서

각각 지역의 핵심가치가 틀리기에 그 지역에서 정말 중요한 가치를 알아야 그 지역의 선호도가 나온다는것도 알았고

지역에 따라 역과의 접근성 또는 언덕 여부,오션뷰등 

그 지역의 선호도와 핵심가치를 알아야 제대로된 가치를 알게 된다는것도 느낀 강의였다

결국 발품과 손품을 팔아야 핵심가치에 우선순위를 두고 비교평가를 할수 있다는걸 알게 되었다

다 쌀때는 더 가치있는 곳을 사는게 더 버는 투자고

지역내 핵심가치에 최대한 가까운 단지가 좋은것

가격을 고정하는 비교평가 방법과 물건별 비교평가가 조금 어려웠지만

결국엔 임장과 매임을 통해 그리고 내가 지역을 많이 알고 앞마당을 많이 만들수록 그 지역의 가치선호도를 알고

그것이 나중에 매매 전세 가격에 영향을 줄만한 요소인가를 생각해야 한다는걸 다시금 깨달았다

지방의 비교평가는  서울 수도권과는 다른 시각으로 바라봐야 한다는것

지방은 학군이 부자커뮤니티와 연결되고  지방은 인구와 환경이 우선순위라는것도 새롭게 알게되었다

비교평가를 적용한 실전 투자사례 예시를 통해 튜터님의 실제 사례를 보니 더 이해가 빠르게 되었다

맨마지막 독서정리하는 두가지 방법을 통해서도 인사이트를 많이 얻는 시간이었다

난 잔쟈니 튜터님의 강의는 처음 들었다

강의와 더불어 장장 5시간에 걸친 라이브 코칭을 들으면서 잔쟈니님의 팬이 되어버렸다

질의 응답을 통해 강의에서 궁금하던것들 내가 다 이해가 되지 않았던것들까지 속시원하게 해소가 되어

너무 감사한 시간이었다

나는 1호기를 앞두고 있고 매수와 전세빼기를 함께 해야 하는 과정에 있지만

이번 열중반 강의들을 통해서 참 많은 인사이트를 얻고 힘을 얻는 시간이었다

마지막 말씀하신 세개의 벽

1.비효율의 벽

2.비교의 벽

3.최고의 벽

이 3개의 벽을 잔쟈니님도 겪었고

모든 동료들 역시 지나가는 과정이란 말씀에

많이 위로가 되었습니다

또하나의 무거운 벽을 깨고 나의 무기를 생기게 해주신

잔쟈니 튜터님 감사합니다

적용할점

1.관심단지 가격별.지역별 비교평가해보기

2.앞마당 시세트래킹 해보기