[열반스쿨 중급반 45기 3배 더배우고, 7배 더 움직이조 밍창빵] 3주차 강의 후기. 잔쟈니님의 비교평가 뿌시기!

비교평가는 내 예산으로 최대한 좋은 집을 살 수 있게 해주는 가치 있는 과정이다.

기다리고 기다렸던 비교평가 강의여서 인지, 시간 가는 줄 모르고 수업을 듣게 되었다.

한 시간 한 시간이 지날 때마다, 배울 수 있는 것이 끝나간다는 마음에 아쉬움이 컸을 정도로 재미있고 유익한 시간이었다. 특히 잔쟈니님이 사례를 제시할 때마다, 화면을 멈추고, 충분히 생각의 시간을 가지고 이유를 대면서 1순위를 직접 골라보는 시간을 가져본 점이 나를 더 발전시키는 것 같았다. 원래 강의 시간보다 두 배는 더 걸렸지만 내 생각과 잔쟈니님의 생각을 비교해 볼 때 참 흥미로웠다. 특히 내가 선택한 옵션과 이유가 잔쟈니님의 설명과 일치할 때 느껴지는 희열!!! 나 비교평가 잘 할 것만 같아~~~라는 자신감. 나도 할 수 있을 거야~~라는 자신감을 얻었다. 
 

<새로 알게 된 개념>

1. 지역 별로 핵심 가치가 다르다!
2. 균질성: 아파트가 밀집되어 있는 정도
3. 저평가 바라보는 관점: 절대적 저평가, 상대적 저평가
4. 가격 고정 비교평가, 가치 고정 비교평가

<적용점>

-6개월 로드맵: 앞마당 3개 이상(관악구, 동대문구, 서대문구)

-앞마당에서 지역 내 핵심가치를 파악하여, 사람들이 좋아하는 단지 찾기

-독서 후기 작성법: 내용 요약/정리, 느낀점, 적용할 점을 포함하여 작성할 것

<강의 OUTLINE>

[part1] 비교 평가를 해야 하는 이유

1. 확신을 가지고 투자할 수 있다.

   -훨씬 가치 있는 곳인데 가격이 똑같거나 더 싸다.

2. 같은 돈으로 더 벌 수 있다.
3. 전세, 매도 운영의 의사 결정을 스스로 한다.

[part2] 실전 투자를 위한 단계별 비교평가 전략(3단계)

- 비교평가 = 가치+ 가격, 가치를 제대로 판단하는 것이 비교평가의 핵심!

-가치=입지 가치(교통, 위치 + 직장, 학군, 환경) + 건물 가치(연식, 세대수, 그 외)

• 1단계: 지역 내 비교평가

  -지역별 핵심 가치 파악하기(발품 → 손품 → 가격)

• 2단계: 지역 간 비교평가

  -공통점을 찾아 비슷한 가격의 단지들을 묶기(가르마 타기): 가격 고정 평가 → 가치 고정 평가

  -가치가 차이 나는 경우: 더 가치 있는 곳, 장단점 혼재하는 경우: 상황에 맞는 곳

• 3단계: 물건 별 비교평가

  -실제 비용이 얼마나 드는가?

  -고려 사항: 동층향 선호도, 수리상태, 점유자 조건

• 지방투자

  -입지가치: 도시규모, 환경, 학군 + 직장, 교통

  -건물가치: 연식, 세대수, 그외

  -공급(향후 3년간)

[part3] 비교평가를 적용한 실전 투자 사례

    -하락률 , 전고점을 보기보다는, 다 쌀 때는 가치가 좋은 거를 찾아야 한다.

[part4] 실전 투자자의 독서후기 작성법

• 독서후기 포함될 세 가지: 내용 요약/정리, 느낀점, 적용할 점