[열반스쿨중급반 45기 74조 세이코] 실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략 잔쟈니님 3주차 강의 후기

실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략 @ 잔쟈니님 3주차 강의 후기

잔쟈니님은 이번 열중 비교평가 강의로 처음 뵙게 되었는데요. 임보 작성할 때마다 항상 어렵게 느껴졌던 비교평가..직장 교통 학군 환경 입지가치 중에서도 어떤 항목을 우선순위로 두고 봐야하는 지 매번 헷갈렸는데 이번에 가르마를 정확하게 타 주셔서 정말 좋았고 알려주신 각 상황별 프로세스를 잘 활용해서 다음달 임장보고서에도 꼭 녹여낼 수 있도록 해보겠습니다.

비교평가가 헷갈렸던 이유 중에 하나는 우선순위를 두고 가치를 평가하는 게 아니라 단순히 입지가치 중에 좀 더 많은 걸 가지고 있는 단지가 가치가 있는게 아닌가? 하는 잘못된 생각 때문이었던 것 같습니다. 우선 순위 요소가 좋으면서 +a 가 있으면 장점이지만 우선 순위 요소 외의 것들이 좋다면 애매해 질 수 있다는 점이 다시금 제대로 알게 된 부분이었습니다.

그리고 저에게 가장 도움이 될 것 같았던 부분은 물건 별 비교평가 파트였는데요. 매임의 벽이 있는 저에겐 물건 별 비교평가까지도 못 갔다 보니 ㅠ.. 

각 상황별 예시를 자세하게 설명해주셔서 실제 비교평가 뿐 아니라, 매임을 잡을 때에도 도움이 많이 될 것 같습니다. 

특히 신축은 매임을 하면서도 뭘 봐야 하는 거지..? 하고 얼렁뚱땅 매임을 하고 온 기억이 있는데요. 신축에서의 우선 순위 중 중요한 것과 덜 중요한 것 잘 기억해두었다가 매임 시에 참고해서 비교평가 하겠습니다.

잔쟈니님 강의를 들으며 적용해 볼 점은 스킬적으로는 부족할지라도 꾸준히 현장에 나갔다. 라는 점입니다. 초보 시절 때 좀 서툴지라도 꾸준히 현장에 나가서 여러 물건들을 봤던 게 스킬적으로 비교평가를 설명하지는 못하더라도 자연스럽게 체득하게 되었다는 말씀이 와닿았던 것 같습니다. 

라이브코칭 때에도 현장의 중요성을 강조하셨는데요. 시세트레킹 할 때에도 단순히 네이버부동산만 보고 있으면 이 가격이 실제 거래가 되는 가격인 지 아닌지 알 수 없고 전임을 통해서 현장 상황을 정확하게 확인할 수 있다. 라는 말씀과도 이어지는 내용이라는 생각이 들었습니다.

사실 비교평가는 임보 작성 시에 너무 어렵게 느껴지는 터라 항상 결론을 제대로 마무리 짓지 못했었는데 이 부분은 앞으로도 연습이 많이 필요할 것 같지만 그래도 잔쟈니님의 비교평가 프로세스와 예시들을 보면서 작성하면 지금의 저보다는 훨씬 나은 결과를 도출해낼 수 있을거란 확신이 생겼습니다.

5년 뒤, 이 시간을 돌아보면 그 때 힘들어도 투자 공부하길 너무 잘 했다고, 포기하지 않은 내 자신 너무 장하다고 스스로에게 말하시게 될 거에요.

투자공부 해보니, 너무 좋아요. 함께 오래 했으면 좋겠습니다 

- 잔쟈니님

작년 10월에 월부 강의를 제대로 듣기로 마음 먹은 계기가 진짜 몇 년뒤에 나 지금처럼 똑같이 살고 있는거 아니야? 시간을 너무 아깝게 헛되이 쓰고 있는 것 같다는 죄책감에 시작하게 되었는데요. 너무 힘들었지만, 포기하지 않은 스스로가 너무 장하고 투자공부 해보니 너무 좋았다라는 잔쟈니 님의 진심이 가득 담긴 말씀을 5년 뒤에는 100% 공감하는 제가 되도록 환경 속에서 꾸준히 해나가겠습니다!