[Simon Kim] '비교평가' 는 이렇게 하는 것이다! (3주차 강의 후기)

안녕하세요? Simon Kim입니다!

3주차 강의 수강을 마치고 후기를 작성하려 합니다.

이번 강의 단연코 최고의 강의 중 하나라고 생각이 듭니다.

앞서 수강한 1, 2강도 모두 정말 중요한 강의이지만 3강 비교평가는 실제 1호기를 투자 집행하면서 가장 고민되고 헷갈리고 애매했던 비교하는 방법을 제대로 알 수 있었고, 강의 후반에는 잔쟈님님의 실제 겪었던 고민들과 어려움, 힘들었던 점들이 투자자라면 모두 공감되는 내용이라 울림을 주는 강의였습니다. 🙏

[비교평가는 이렇게 하는 것이다]

-. 비교평가를 해야하는 이유

1.  확신을 갖고 투자할 수 있기 때문!
2. 같은 돈으로 좀 더 벌 수 있기 때문! 

3.  전세, 매도, 운영에 도움이 되기 때문! 

   (To be simple, 내가 선택한 단지에 대한 메타인지가 되어 적정 전세가, 적정 매도가 설정 가능)

    

-. 실전투자를 위한 단계별 비교평가 전략

1.  지역 내 비교평가

   : 지역 내의 핵심 가치를 꼭 찾기

   : 핵심 가치라는 것은 ‘가격’에 가장 큰 영향을 주는 요소를 의미

   : 지역 마다 핵심 가치는 다를 수 있음

    

2.  지역 간 비교평가

   : 비교하는 요소를 줄이기 위해 같은 것 끼리 먼저 비교 (예 : 가격이 같은 것끼리 묶어서 비교)

   : 가치가 비슷한 것 (같은 생활권인 곳) 끼리 묶어서 비교

   : 절대적 저평가 시기 → 더욱더 치밀하게 분석해서 더 좋은 것 선택할 수 있게 하는 것이 중요

   : 상대적 저평가 시기 → 이미 가격이 많이 올라간 것들은 제외시켜 우선순위 폭이 좀 더 넓어짐

    

3.  실제 투자 검토할 때의 물건별 비교평가

   : 비교평가 template 적용하여 비교하기

   : 마찬가지로 핵심 가치를 우선순위로 보고, 그것들이 잘 충족하는지 잘 확인하기

   : 최종적으로 2~3개 물건 남아 선택할 때 ‘내 상황' 에 맞는 곳을 선택하기

   : 내상황이란,

   (1) 현금흐름, 저축액이 어느정도 되는지 체크

   (2) 투자의 방향성이 어떻게 되는지 확인

   (3) 그 외 (기존 보유 물건 리스크 있는지 등) 체크

[인상 깊었던 부분]

-. 비교평가라는 것은 1등 정답을 찾는 것이 아니라 각 물건들의 장단점을 잘 알고, 나의 상황에 맞게 선택하기 위해 하는 것

-. 수도권 아파트의 입지가치의 우선순위는 ‘교통’ ‘물리적 위치’ 라는 것. 나머지는 부가적인 부분인 것.

-. 지역마다 핵심 가치는 모두 다르기 때문에 핵심 가치 판단하기 위해 (1) 임장 (2) 입지분석 (3) 가격분석은 꼭꼭 무조건 다 철저히 해야함

-. 비교평가하면서 싼 것을 사는 게 투자의 원칙 맞지만 비교평가 하는 단지들이 모두 싸고 나의 투자금 범위에 모두 들어온다면, 그 중에서 더 가치 있는 물건을 선택하는 게 좀 더 돈을 버는 선택임

-. 비교평가 하는 단지들의 핵심가치에서 차이가 별로 나지 않으면 ‘매물의 조건’ 에 따라 선택하면 됨