서울투자 기초반 1강 강의 후기[서울투자반 7기 12조]

제일 큰 깨달음 : 상황을 보고 투자하는 것이 아니라 투자의 목표를 가지고 투자를 한다.

그러기 위해 해야할 일을 명확히 설정할 것

1) 신축이면서 입지 덜 선호하는 단지를 찾을 것 - 오르고 내리고를 반복하며 거래가 된다.

2) 구축이지만 사람들이 선호하는 입지 좋은 곳-----> 현 시장은 이 아파트가 오를 것 같다 생각되는 곳에 기대심리를 가지고 매수가 이뤄지는 양상

가치성장투자를 위해 해야할 것 : 가치대비 저평가 되어있고 리스크대비 되어있으면 투자한다.

1단계 : 1~3급지 신축과 구축(500세대) 이상 보고 추리기

2단계 : 입지가 더 좋은 지역의 구축과 신축 , 입지가 좋은 신축

3단계 : 저평가인지 확인한다(전고에서 25~40퍼 빠진 가격인지 확인) 전세가율 50~60

4단계 : 신용대출, LTV, 현금 확인하여 리스크 대비 가능한지

*1주택일경우(무리한 대출이 없어야할듯) 현금을 모아 2주택으로 가는 길이 낫겠다는 생각*

1억내외 투자를 위해 해야할 것 : 매매 5억 전세 2-3억인 아파트 둘이 더 붙을 때까지 기다림, 혹은 매매7억 전세 4억인경우도 최대한 선호도있는 단지 고르기를 열심히 하기.

(지역 내에서 선호도 있는 아파트가 뭔지 모르겠을 때는 상승시기시작, 전고점레벨, 하락장에서 상승장 때 수익률을 확인해보면 바로 나온다. )