열중반 3주차 강의

비교평가를 해야 하는 이유

1. 투자를 하기 위함

-확신을 갖고 투자를 할수 있으며(가치 있는곳인데 가격이 비슷하거나 싸다.)

-같은 돈으로 더 벌수 있다.

-전세, 매도 운영에 도움이 된다.(전세,매도시 적절한 가격에 setting 할수 있다.

 2.우선순위를 알기 위함

=>가치와 가격을 파악하여 내 상황에 맞는 투자를 하도록 돕는것이다.

수도권 아파트의 입지가치 우선순위는 교통(접근성)과 위치가 중요하다.+a)직장,학군, 환경

→ 100프로 정답은 아니지만..

지방아파트의 입지가치는 인구, 환경,학군(부촌 커뮤니티) +a) 직장, 교통/ 지역상황(3년간공급)

1. 지방은 인구가 곧 수요
2. 빈땅이 많아 독점성 떨어져 대체되기 쉬움
3. 전세가의 움직임 중요(전세가 올라야 매매가 올라감)

비교평가 3단계

1. 지역내 비교평가

지역내 핵심가치(지역내에서 가격에 가장 큰 영향을 주는요소) 찾기

→ 발품(임장),손품(입지분석),가격(전고점 수준)

비슷한 가격의 단지들을 묶어서 비교평가(핵심가치를 가장 충실히 만족시키는것에 우선순위)

시장의 저평가 여부 판단하여 매수 우선순위 참고

• 저평가

  -절대적 저평가(모두가 다 싼 시기)-더 좋은 것을 선택

  -상대적 저평가(싼것과 안싼것 혼잡한 시기)-가치있는것 중에 싼것

2. 지역간 비교평가

공통점 찾아서 묶기(가르마 타기)

-가격을 고정해서 비교→ 가치를 고정해서 비교

투자자 상황도 고려

3. 물건 별 비교평가(더 싸고 조건 좋은 집 살수 있다.)

실제 들어가는 비용 정확히 체크(동층향 선호도, 수리상태, 점유자 조건)

나에게 적용할것

: 앞마당이 아직 1개이지만 앞마당 늘리면서 해당 지역의 입지가치를 알고 지역내 비교평가, 지역간 비교평가 해보기