[열중반45기 부동산4서5래 보유할 원칙과71준을 배울조 죠이너스] 3차 강의후기 -

    안녕하세요

    어제보다 더 성장하려고 노력하는 죠이너스입니다.

    이번 열중반 잔쟈니 튜터님 강의는 처음인데 너무 기대됩니다.

    비교평가란??

    가치와 가격을 파악하여 내가 가진 돈으로 최선의 집을 고르게 해주는 중요하고 가치 있는 과정

    비교평가를 해야하는이유?

   - 확신을 갖고 투자 할 수 있다 : 훨씬 가치 있는 곳인데 가격이 똑같거나 더 싸다면

     비교평가를 통해 내투자에 확신을 갖고 내 돈을 넣을 수 있다

   - 같은 돈으로 더 벌 수 있다 : 비교평가를 통해 ㅇㅇ억을 더 버는 투자

   - 전세,매도 운영에 도움이 된다 : 투자를 한다는 건 보유한는 동안 운영 한다는 것

      2년마다 돌아오는 전세만기대응/매도 후 더 좋은 집으로 갈아타기

    비교평가는 가치과 가격 우선순위를 모르면 보유기간 동안 수시로 여려움을 겪게 되고

    투자 관련 의사 결정을 스스로하기 위해서 하는 것이다

   실전 투자로 이어지는 비교평가 전략?

   <지역 내 비교평가/  지역간 비교평가/물건별 평가>를 말씀 해 주셨는데요

   지역 내 비교평가-핵심가치 찾기(임장,입지분석,전고점)

                            비슷한 가격 단지들을 묶어 비교평가(핵심가치 우선순위로)

                            저평가 여부판단(절대적,상대적 저평가)

                           절대적 저평가- 모두 다 싼 저평가 시기다. 싸므로 더 좋은 것 선택

                           상대적 저평가 - 싼 매물과 비싼 매물이 섞여 있는 시기, 가치있는 것 중 싼 것

   지역 간 비교평가 - <공통점>을 찾아서 묶기

                               가격을 고정하여 가치비교 (교통,위치등 우선하여 보기)

                               투자자의 상황도 고려한다(가치가 비슷하거나,장단점 혼재시)

                                 -현금흐름,투자방향성,개인 및 물건상황

   물건 별 비교 평가 - (실제 비용이) 얼마나 드는지 체크해 본다.

                                동.층.향 선호도/수리상태/점유자 조건

          비교평가를 통해 정답을 맞추는게 아니라, 가치 있는 물건들 중 우선순의를 정하고

                                  내 상황과 목적에 맞게 선택하는 것입니다.

  독서후기까지 써야 하는 이유?

  책을 읽는 것은 과한 취미로 끝나는게 아닌

  배운 점을 잘 정리하여 내 삶에 적용해야 하기

  때문에 독서후기를 남기는 것이 무엇보다

  중요하다고 말씀해 주셨습니다.

  읽는 것은 쉬운 행동이나 반드시 독서후기를 

  남기고 그 중에서 딱 한가지 만이라도 삶에

  적용해 보겠습니다.

          긴 시간 강의해 주셔서 감사합니다^^