[열반스쿨중급 45기89조,금월] 3강 비교평가 완벽한 잔쟈니님 강의 후기

열반중급반은 독서만 하는거 아닌가요 ?

열반 중급반은 실전투자자의 마인드와 행동들을 알려주는 과정입니다.

따라서 마인드는 독서로 행동은 투자로 이어지게 하는 과정을 함께 하는 강의라 할 수 있습니다.

*비교평가를 하는 이유?

1. 확신을 갖고 투자할 수 있다.
2. 같은 돈으로 더 벌 수 있다.
3. 전세,매도 운영에 도움이 된다.

*비교평가의 두 요소

(1) 가치 : 명확하지 않음

(2) 가겨 : 명확함

→ 가치를 제대로 판단하는 것이 핵심

입지가치: 교통, 위치, 직장, 학군, 환경

건물가치: 연식, 세대수, 그외(선호도에 영향 주는 요소)

실전 투자로 이어지는 비교평가 전략 3단계 (교안-표참고)

1. 지역 내 핵심가치

(1) 해당지역에서 가격에 가장 큰 영향 주는 요소

(2 )비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교평가

(3) 시장의 저평가 여부 판단하여 매수 우선순위 참고

 2.지역 간 비교평가 공통점을 찾아서 묶기

(1) 가격을 고정하여 가치 비교

(2) (가치가 비슷하거나 장단점이 혼재하는 경우) 투자자의 상황도 고려

(3) 맞고 틀리는 정답이 있는 게 아니라

우선 순위가 있고, 내 선택에 맞는 행동이 따를 뿐

3.물건 별 비교평가 : 실제 들어가는 비용을 정확히 체크하기

(1) 물건 별 비교평가를 잘 하면 더 싸고 조건 좋은 집을 살 수 있다.

(2)매수할 때 근거를 갖고 설득력 있는 협상을 할 수 있다.

(3)그리고 내 집을 전세 놓을 때, 팔 때 에도 적정한 전세가와 매도가를 스스로 판단 할 수 있다.

따라서, 물건 별 비교평가를 잘 알아두면 매수 뿐 아니라 투자 운영에도 많은 도움이 됨.

비교평가는

1.투자 (1등뽑기가 아니다.)

2.우선순위 (를 메기는 방법이 더욱 중요 하다 생각한다.)

→비교평가는 내 예산으로 최대한 좋은 집을 살 수 있게 해주는 가치 있는 과정이다.

강의를 듣고 잔쟈니님 강의는 월부에서 유일하게 비교평가에 대한 비교평가만을 비교평가를 위한 강의다.

너무 힘든 부분이면서 매우 중요한건데 이렇게 강의를 이끌어 주셔서 너무 감사하다.

적용점.

강의복기와 비교평가연습과 투자물건에 실제적용해보기.