관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요? 김제로입니다.
4주차 강의 ‘자음과모음’님의 변화하는 부동산 시장에서 투자처 찾는 법이라는 주제로 강의를 수강하였습니다.
현재 저를 포함한 수강생들의 마음을 읽고 강의를 준비하신 것일까요..?
시작하자마자 현 상황에 대한 간단한 설명과 조급해하는 수강생들을 위한 말씀을 해주셨습니다.
그 시작 부분이 너무 인상적이어서 기억에 남습니다.
“내가 가고자 하는 과정의 의미를 알아야 흔들리지 않고 투자를 해나갈 수 있다.”
주변 환경과 상황에 흔들리지 말고 나의 길을 알고 천천히 걸어가야겠습니다.
1.투자의 본질은 돈 잃지 않기
투자는 돈을 벌고자 하는 것이지만, 투자가 무조건 돈을 버는 것은 아님을 되새겼습니다.
당장 올라갈 단지만 찾는 것이 아니라, 가치보다 현재 가격이 저렴한 단지를 찾아서
망하지 않도록 실력을 쌓으며 투자를 해나가야한다는 것을 다짐했습니다.
+ 갭만 보고 가는 갭투자, 무리한 후순위 대출 투자 등과 같이 요행을 바라며 한 방을 노리는 방식은
오히려 나를 망하게 할 수 있음을 기억하기
▶ 결국 핵심은 ‘가치’를 알고 ‘저평가’를 찾는 실력 갖추기
2. 투자할 때 고려할 부분
- 가치의 유무 (나쁜가? 보통인가? 성장하는가?)
- 타이밍 (싼가?[좋은 타이밍], 비싼가?[나쁜 타이밍])
내가 투자하려는 단지를 2가지 기준을 가지고 분류하였을 때 어떤 투자인지 안다면
내가 하려는 투자의 결과를 어느정도 가늠해볼 수 있다는 점이 인상적이었습니다.
0호기를 매수할 때도 미래의 결과(이 단지의 수익은 얼마나 되겠다)와 같은 고민을 일절 하지 않고
그저 현재의 가격이 어떤지, 가격이 오를까 라는 생각만으로 매수했더니
막연하게 불안감이 자꾸 들어 보유가 참 쉽지 않았습니다.
1호기 투자에서는 반드시 나의 투자가 어떤 방향으로 가게 될지 생각해보고
장기로 보았을 때 가치가 성장하는 투자를 하고 싶다고 생각하였습니다.
▶ 투자하고자 하는 단지가 어떤 유형의 투자가 될지 확실하게 알고 투자를 하자
3. 부동산 시장의 사이클
부동산 시장에도 4계절이 있음을 알 수 있었습니다.
각 봄, 여름, 가을, 겨울에 매매가와 전세가가 어떤식으로 움직이는지 배웠으며,
각 지역에 따라 다른 계절이 흐르고 있음을 알았습니다.
그렇기에 다양한 지역의 앞마당을 가지고 있는 것이 중요함을 다시 느낄 수 있었으며
남들이 좋다하는 곳에 우르르 따라가는 것이 아니라,
잔치가 벌어지기 전에 먼저 가서 앞마당을 만들어두어야
나에게 최선이 될 수 있는 투자가 가능함을 명심하였습니다.
+ 사이클에 따라 ‘수익을 극대화 하는 투자’와 ‘수익률을 극대화 하는 투자’를 구분하여
투자의 목적에 맞게 시도할 수 있겠다는 생각을 하였습니다.
▶ 부동산 시장의 사이클을 이해하고 다음 투자 기회가 올 지역을 미리 준비하기
4. 부동산 투자 전체 프로세스
자모님께서 본인이 직접 경험하신 실제 사례를 바탕으로
투자 지역 선정 및 분석 → 임장 → 매수 →매도까지의 전체적인 과정을 간접 경험할 수 있었습니다.
아직 앞마당이 부족한 저 같은 초보들의 임장지를 정하는 방법
임장을 가기전에 준비해야될 사항
실제 임장 중에 체크해야할 포인트 및 행동 사례
비교평가를 통한 저평가 단지 찾는 방법
전화 임장에서 이어지는 부동산 방문 및 매물 임장 방법
부동산 사장님과 함께 일하는 파트너십 마인드
물건 매수 및 전세 놓는 방법 및 팁
수익이 났을 때 매도 여부 판단 및 매도 방법
말씀해주신 내용들을 복기해보며 차례로 적어보니,,
정말로 다 말해주셨습니다..
제가 하나의 투자를 모두 끝마친 기분이 들었습니다.
부동산 투자를 위한 모든 과정을 한 강의에 담아주셨습니다.
부동산 경험이 없으신 분들이라면 더욱 더 값진 시간이 되겠다는 생각을 하였습니다.
▶ 부동산 투자를 위한 전체 프로세스를 숙지하고 후회가 남지 않는 최선의 투자를 하기
5. 부자 마인드 기르기
자모님께서 강의에서 말씀해주시는 내용들을 제 0호기 거래 경험에서 알고 있었다면
이라는 가정을 하며 복기를 해보았습니다.
“지금 배운 것을 그 때도 알았다면, 0호기를 매수하지 않았거나 더 싸게 매수하려고 시도해봤을텐데!”
라는 아쉬움이 솔직히 들었습니다.
하지만, 이미 지나가버린 기회에 아쉬워하고 후회하지 않기로 하였습니다.
앞으로 제가 만들 수 있는 최선의 미래를 위해서
현재에 할 수 있는 것들에 집중하고 노력하기로 하였습니다.
주어진 환경에 항상 순응하고 불만이 많았던 ‘월급쟁이 마인드’에서
스스로 내 행동을 변화시키고 미래를 바꿔나가는 ‘부자 마인드’로 바꾸기 위해 꾸준히 행동해야겠습니다.
▶ ‘경제적 자유를 위한 신념’을 기억하고 부자 그릇 키우기
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