[열기 8팔할 때 공부해서 등기7 4람 바로 우리조_김제로] 2강 오프라인 후기 - 월부 GOAT.. (너바나님 뵈러 왕복 700km 바로 운전 갈겨)

안녕하세요? 김제로 입니다.

지난 달에 서투기 오프라인 수업을 마치며, 

또 이 곳에 올 일이 있을까,,, 하며 아련하게 월부 아지트에서 나왔었는데요.

요즘 행운이 붙나 봅니다. 

감사하게도 열반스쿨 기초반 2강 ‘너바나’님의 오프라인 수업에 당첨되어서 다녀왔습니다.

조장을 지원한 덕분에 좋은 기회를 얻게 된 것이라 생각하여,

우리 조원분들께도 감사함을 느꼈습니다.

 

1. 투자를 유지시켜주는 목표: 비전보드

강의를 들은 대부분은 “강의를 좀 더 일찍 접할걸” 이라곤 하지만 1년 뒤에는 대부분 사라진다는 이야기를 들었습니다.

그 과정이 너무 지치고 힘드니까 유지가 안되는 것입니다.

아주 명확한 나만의 목표가 없다면 과정상의 문제에 막히고 포기를 하게 되는 것인데요.

구체적으로 단계에 따른 비전보드를 세우고 나의 목표를 항상 상기하는 것이 중요함을 다시 한 번 느낍니다.

▶ 단순히 최종 목표만이 아닌 단계 별로 끊어서 과정을 이뤄나가는 비전보드 작성하기

2. 통화량과 물가와 집값

50년전 소득과 현재의 소득 

50년전 집값과 현재의 집값

10년간 통화량 증가비율과 10년간 전세가 증가비율

위의 수치를 그래프로 비교해보며 자본주의 사회에서의 물가의 흐름을 이해할 수 있었습니다.

소득의 증가량은 자본의 증가량을 따라잡을 수 없음을 이해하고 소중한 자산을 늘려나갈 것을 다짐했습니다.

▶ 나와 맞벌이할 수 있는 자산을 하나씩 모아나가기

3. 투자와 투기

만약 지금의 제가 1호기를 한다면 그것은 투기가 아닌 투자라고 확신할 수 있을까를 고민했습니다.

매수 이후에 여기저기 물어보지 않고 믿고 기다릴 수 있는 수준인가 고민해보니, 아직 확신이 없습니다.

그렇다면 지금 하는 것은 투기일 수 도 있겠다는 생각을 하였습니다.

앞마당을 더 늘이고, 더 많은 데이터를 쌓아서 투기가 아닌 확신을 가진 투자를 하고 싶다 생각했습니다.

- 야구 선수 (핫 존, 콜드 존) > 투자자 (앞마당, 앞마당x)

▶ 내가 모르는 것은 투자하지 않는다 생각하고 공부해서 투자하기

4. 너바나님의 투자 레시피: 저환수원리

여러 강의에서 들었기에 이제는 ‘저환수원리’에 대해 자신 있게 말할 수 있다는 생각을 가지고 있었습니다.

그런데,, 다시 들어도 새로운 부분이 나옵니다.

‘환금성’과 레버리지의 상관 관계 및 중요성을 더 크게 느낄 수 있었습니다.

좋은 자산을 샀다면 인내가 가장 중요함과 원금 보존을 위한 원칙 3개를 명심하였습니다.

리스크의 거시경제 파트에서

‘수영하는데 왜 좋은 파도와 나쁜 파도를 예측하려고 하는가, 수영 연습을 해야지’ 

라는 일화가 상당히 인상적이었습니다.

▶ 1호기 투자할 때도 저환수원리를 떠올리며 교재 다시 펼쳐서 복기하기

5. 과거 정부별 부동산 정책과 현재

2000년대 이후 각 정부별 정책을 큰 틀에서 분류하고, 사례를 복기하며 관계성을 이해할 수 있었습니다.

흔히 진보 정권은 ‘상승’, 보수 정권은 ‘하락’ 이라는 이야기를 하곤 하는데

왜 그런 이야기가 나왔는지 확인할 수 있었습니다.

또한 규제 강화와 완화에 따라 집값이 반드시 정해진 방향으로만 가는 것이 아님을 이해했습니다.

▶ 정부 정책이 투자 방향 틀은 잡아도, 절대적인 상승 하락을 정하지는 않음을 기억하기

6. 부동산 관련 세금

‘과거에는 지금과 같은 취득세 중과 / 종부세가 없던 시기였으니 투자 성과가 날 수 있었다. ’

라는 질문에 대해 어느 정도 맞는 말이 아닌가 생각했었습니다.

부동산을 취득부터 보유 매도까지 관련된 세금을 모두 점검하며 정리해보는 시간을 가질 수 있었습니다.

매수, 보유, 매도의 과정에 내야 하는 세금을 이해하고

좋은 자산을 가졌다면 따라오는 세금은 당연한 것이라는 마인드를 배울 수 있었습니다.

▶ 투자자는 ‘개인 사업자’라는 생각을 갖고 사업자 마인드 가지기

- 투자하기 좋은 시기. 열심히 배우고 행동하자

- 할 수 있을까 고민하지 말고 할 수 있다 생각하고 끝까지 하자