[서기 24기 2번달은 관악이조 김제로] 오프라인 1강 후기 - 서울, 경기도를 이해하자 (월부 신사옥 탐방기, 권유디님 현강)

안녕하세요? 김제로입니다.

재테기, 실준에 이어 3번째 강의를 수강중인데요.

월며들고 있는 중입니다. (월부에 스며들고 있다는 뜻)

별 계획도 없이 서투기 오프라인 강의를 신청했다가 성공해버려서 듣게 되었는데요.

몇 년에 한 번 갈까말까 하던 서울도 다녀왔습니다.

월부 사옥에 오프라인 강의 들으러 가는 길

강의는 12시부터 시작이지만, 강의 시작 전에 10시에 조원들과 조모임을 하기로 했습니다.

그 시간에 맞추려고,, 5시 30분 KTX를 탔습니다. 

(아침,, 아니 새벽 4시반에 눈 뜨는데 죽고 싶더라고요 ㅎㅎ..)

서울역에 도착해서, 월부 사옥이 위치하고 있는 역삼으로 갔습니다.

조모임은 근처 카페에서 하지만, 시간이 조금 남아서 사옥을 먼저 보고 왔어요.

건물이 엄청 깔끔하고 좋더라고요.

(월부 건물에 휴지 한 칸 정도는 제가 보탰다고 믿겠습니다.)

카페에서 조원분들과 만나서 조모임 OT를 진행하며 저희 모둠의 진행 방향에 대한 계획을 짰습니다.

저희 임장 장소는 ‘관악구’로 정했습니다.

저는 서울에 대해 하나도 모르는 상황이라 어디든 새롭고 신기할 것 같아요.

아래부터는 강의를 듣고 느낀점입니다.

1.서울,경기의 현 주소 : 강남 1시간 접근 가능한 서울의 아파트 단지는 저가치는 없다.

서울, 경기도 아파트를 분석하기 전에 머리속에 넣고 시작하였습니다.

해당 조건 단지들이 저평가가 아닐 순 있지만, 저가치는 없음을 명심해야겠습니다.

2.투자는 산다고 끝이 아니다.

투자는 점이 아니니, 산다고 끝나는 것이 아니다.

매수 - 보유 - 매도 까지 이어지는 하나의 ‘선’의 과정이다.

매수 이후의 다른 사람들의 호가는 내 매도가가 아니다. 

실제 매도할 때까지는 결정된 것이 아님.

저에게 하는 말 같았습니다.

분명 수많은 고민으로 매수까지는 쉽게 가지만 이후 가치를 확실하게 이해하고, 

보유와 매도까지 이어지는 과정을 지키기 위해선 더 확실한 가치 판단이 필요하다고 생각했습니다.

3.서울,경기도 급지 분석 및 특징

저에게 가장 필요한 부분이었습니다.

수도권에 대한 사전 배경 지식이 전무한 상황에서 전체적으로 서머리한 정보가 필요했는데요.

서울 전체 25개구와 경기도 핵심 지역 특징에 대해 배울 수 있었습니다.

혼자 복습하며 각 지역의 핵심 입지 요소를

백지쓰기 할 수 있을 정도가 될 때까지 공부해보도록 해야겠습니다.

서울의 특정 지역은 경기도와 경쟁을 하고, 그 경쟁에서 질 땐 수요를 빨리기도 한다는 점이 인상적이었습니다.

4.나의 투자는 가치성장 투자인가? 소액투자인가?

투자에 있어서는 확실한 목표와 그 방향성이 중요하다고 생각합니다.

부동산 투자를 크게 가치성장 투자와 소액투자로 구분해서

나의 투자는 어떤 방향성을 가지고 나아갈 것 인가에 대해 고민해보았습니다.

무주택일 상황과 1주택일 때의 상황도 구분해서

상황에 따라 입지와 연식에 따라 취할 수 있는 행동 방향까지 저의 투자 방향성 결정에 도움이 되었습니다.

5. 유디님과 조원분들과 찍은 사진과 조모임 대문 사진 자랑

 

같은 조의 능력자,, 스뎅님께서 만들어주신 지브리 필터 사진으로 대체합니다. ㅎㅎ

관악구를 앞마당으로 만들기 위해 등산 복장으로 다니는 사진을 보니,,

벌써부터 무릎 아플까봐 걱정이 되긴 하네요.

이번 달 임장도 열심히 다녀보겠습니다.